Земельные новости. Как разделить дом после развода

При покупке или строительстве дома для совместного проживания мало кто задумывается над тем, как делится дом при разводе. Это и понятно – ведь именно с появлением совместного жилища многие связывают ожидания тихого семейного счастья. Однако, на практике, только половине семей удается избежать развода. Учитывая тот факт, что раздел дома при разводе затрагивает обычно интересы всех членов семьи, сегодня мы решили детально изучить этот вопрос.

Кому принадлежит право собственности

Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. При этом факт расторжения брака не является основанием для его разделения, а в случае развода такое имущество должно быть поделено между разводящимися мужем и женой поровну. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено, распоряжаться зданием супруги могут либо вместе, либо каждый по отдельности, но уже после его раздела.

В тоже время требуется различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или перешло по наследству одному из супругов – разделить дом при разводе поровну уже не получится. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома были осуществлены за счет его личных сбережений.

Что касается детей, то, согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, они в разделе имущества родителей не участвуют.

Как делится при разводе

Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Если муж и жена договорились между собой – обращаться в суд не нужно. В этом случае здание делится на основании добровольного соглашения, которое заверяется у нотариуса.

Если договориться не удалось – необходимо обращаться в суд. Подать исковое заявление может любой из супругов либо оба владельца недвижимости (совместное исковое заявление). Сделать это необходимо по месту регистрации ответчика либо по месту расположения самого объекта. Стоит отметить, что разделить имущество разводящиеся супруги могут как до, так и после развода.

Читайте также Особенности раздела кредитов, взятых одним из супругов, при разводе

Многие не знают, что пока бывшие муж и жена проживают в доме, он по-прежнему находится в их совместном владении, поэтому, если брак расторгнут, все равно нужно осуществить раздел дома после развода. В связи с тем, что провести эту процедуру можно после развода, возникает вопрос, как разделить дом после развода, не нарушив срок исковой давности? Отсчет этого срока начинается, когда один из супругов начинает чинить препятствия другому в его правах на здание.

Как подать иск в суд

Чтобы подать иск в суд, следует заполнить исковое заявление и подготовить необходимый пакет документов. Нужно учесть, что заявление должно содержать следующую информацию:

• название судебного органа, куда обращается истец;
• персональные данные лица, подающего иск, и ответчика;
• стоимость иска;
• обоснование обращения в суд по разделу объекта недвижимости (описание сложившейся ситуации, где указаны все необходимые сведения о регистрации и расторжении брака между истцом и ответчиком, данные о дате заключения договора купли-продажи недвижимости, собственники и пр.) со ссылкой на первичные документы;
• суть требований;
• обоснование претензий истца со ссылкой на соответствующие нормы законодательства;
• список предоставленных бумаг;
• дата и подпись лица, подавшего иск.

В перечень стандартных документов, которые необходимо предоставить на рассмотрение суда, входят:

• паспорта обеих сторон иска;
• документ, подтверждающий факт заключения брака (или развода);
• брачный контракт (при наличии);
• документы на ребенка;
• соглашение о добровольном разделе объекта недвижимости (если оно оформлено);
• бумаги, подтверждающие права владения на здание собственником;
• акт оценки объекта недвижимости;
• платежный документ, который подтверждает оплату истцом госпошлины за подачу иска;
• другие бумаги, которые могут быть необходимы суду для принятия решения по иску.

С момента передачи документов и до заседания суда обычно проходит около месяца. На заседании (где понадобится личное присутствие истца) суд выносит решение о разделении имущества между супругами. Решение суда вступает в силу через месяц.

Стоит отметить, что поделится здание при разводе только, если это возможно физически. Чтобы это определить, нужно провести строительную судебную экспертизу. Если разделение объекта недвижимости возможно, с технической точки зрения, суд определит части каждого собственника и разделит их. Вследствие этого решения доли могут делиться в объемах, которые отличаются от юридических. Лицу, доля которого уменьшена, назначается компенсация деньгами.

Читайте также Процедура оформления развода с последующим разделом имущества

Если здание поделить нельзя, вместо разделения объекта недвижимости суды используют следующие варианты:

• устанавливают порядок совместного пользования жилым помещением (при этом владельцев по-прежнему остается двое);
• одному из супругов здание передается во владение, другому – выплачивается компенсация деньгами;
• объект недвижимости продается, а полученные деньги делятся между мужем и женой в определенных судом частях.

В том случае, если речь идет о недострое, действуют аналогичным способом. При наличии строительных материалов, которые не были использованы на строительство дома на момент рассмотрения иска, их деление также производится в размерах, соответствующих долям супругов.

Разделение здания проводится в равных частях между мужем и женой (при этом не важно, если собственник – только один супруг), если иное не указано в их брачном контракте либо оформленном соглашении. Однако в некоторых ситуациях доли поделятся по-другому. Как правило, происходит это, если после развода с одним из супругов будут проживать дети, либо если муж (или жена) не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.

Также доля может быть увеличена в пользу того человека, который докажет в суде, что оплатил покупку (строительство) объекта недвижимости за счет своих сбережений, которые были сформированы до даты заключения брака. Таким образом, разделение имущества происходит в два этапа: на первом этапе оно должно быть поделено на личное и раздельное. И только после этого суд делит жилое помещение на доли (если такое физически возможно).

Стоит отметить, что, если здание было построено (или приобретено) с использованием материнского капитала, дети, которым еще не исполнилось 18 лет, при его разделе также должны получить свою часть. Ее размер определяется по решению суда либо путем подписания соглашения между взрослыми владельцами. Участие органов опеки в судебном разбирательстве в этом случае является обязательным.

Если рассмотреть судебную практику по данному вопросу, то в большинстве случаев суды выносят решения в пользу тех лиц, с которыми остаются дети. Кроме этого, имея на руках ребенка, истец (обычно мать, которая развелась с супругом) имеет возможность воспользоваться еще одним преимуществом, которое дает в этом случае законодательство – оформить и передать иск в суд по месту своего фактического места жительства.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет или .

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

• Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
• Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
• Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
• Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Право собственности на дом

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе. По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением. Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

Содержание искового заявления:

• наименование судебной инстанции, куда подается иск;
• Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
• цена иска;
• обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
• содержание исковых требований;
• ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
• перечень документов;
• подпись истца;
• дата подачи иска.

Документы в суд

1. Паспорта совладельцев;
2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Брачный договор (если был заключен);
5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

• установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
• передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
• продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства. В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Размер долей

Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.

Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.

Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать).

Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Отдельно следует упомянуть о том, как производится раздел дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности. Из этого следует, что при разводе дом будет делиться не только между супругами, но и между другими членами семьи.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенного на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов – путем заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд. Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно. Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок. Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается.

Обратите внимание! Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания.

Обратите внимание! Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть. Раздел жилого дома, как и раздел любой другой недвижимости таит в себе столько различных нюансов, что неискушенный в юриспруденции человек может легко запутаться и наделать много ошибок. Для того, чтобы раздел произошел без лишней головной боли, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к грамотному юристу. Он проконсультирует, поможет составить соглашение, а если договориться миром не получается – составит исковое заявление и представит, при необходимости, интересы своего доверителя в суде.

Раздел жилого дома при разводе

Сумма компенсации оговаривается сторонами (в случае подписания добровольного соглашения) либо устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела. Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети Наличие несовершеннолетних детей не обуславливает обязательное увеличение доли того из родителей, с кем после развода остается ребенок.

Но суд в большинстве случаев учитывает это обстоятельство и отступает от принципа равных долей, особенно, если детей несколько, а родитель, проживающий с ними, имеет низкий достаток. В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости.

Раздел дома при разводе между супругами

Важно

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Срок в течение которого супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества (после расторжение брака) составляет три года.

Да и еще конечно нужно знать, возможен ли раздел дома в натуре (технически), кто еще проживает в нем и пр., бывают случаи когда супругу требующему выдела, просто присуждают денежную компенсацию, поскольку обязать собственника продать свое имущество суд не может. Право собственности установлено законодательно.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.

Как разделить дом после развода?

Главная / Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами Просмотров 3294 Содержание

• 1 Право собственности на дом
• 2 Способы раздела дома. Соглашение или суд
  • 2.1 Соглашение
  • 2.2 Суд
  • 2.3 Срок исковой давности
  • 2.4 Содержание искового заявления:
  • 2.5 Документы в суд
• 3 Можно ли поделить дом после развода?
  • 3.1 Экспертиза
  • 3.2 Как разделить дом после развода?
• 4 Размер долей
  • 4.1 Если дом приобретен на средства материнского капитала
• 5 Если есть дети
  • 5.1 Делится ли имущество ребенка?
  • 5.2 Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни.

Как разделить дом при разводе?

Для этого следует написать заявление в организацию, которая выдала оригинал документа. Вернуться к оглавлению Свидетельские показания и судебные приставы Помимо этого, показания свидетелей тоже могут расцениваться в качестве доказательств.
Однако дела о разделе имущества имеют такую специфику, что подтвердить его наличие можно только с помощью письменных доказательств. Показания свидетелей принимаются во внимание только в отдельных ситуациях. К примеру, супруги делят дачный дом. Пока дело рассматривалось судом, в доме шел ремонт. Супруг не претендовал на недвижимость, но отстаивал свое право на половину стоимости дома вместе со стоимостью ремонтных работ.
Никаких письменных доказательств, которые свидетельствовали бы об объеме работ и размере потраченных средств, у супруга нет, но он решил пригласить свидетелей.

Как может проводиться раздел совместного имущества после развода?

При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Обнаруженное имущество тоже будет разделено пополам. Перед обращением в суд нужно подготовить правоустанавливающие документы и бумаги, которые подтверждали бы стоимость всех вещей.

Внимание

Если таких бумаг нет, нужно обратиться к оценщику. Судом будут изучены все документы, выполнена их правовая оценка и вынесено решение. Вернуться к оглавлению Как подтвердить, что имущество нажито совместно? По закону совместно нажитым имуществом может считаться следующее:

1. Любые недвижимые и движимые вещи.
2. Банковские вклады.
3. Акции и ценные бумаги.
4. Деньги.
5. Земельные паи.
6. Доходы, полученные от трудовой и предпринимательской деятельности.

В случае раздела имущества в судебном порядке суд будет обращать внимание, на чье имя из супругов оно зарегистрировано.

Как разделить дом после развода если одна из сторон против продажи

Оценив имеющиеся документы и показания супруги, которая не отрицала, что часть ремонтных работ была выполнена, и показания приглашенных свидетелей, суд может частично удовлетворить требования мужа. Также опись имущества может быть выполнена с помощью судебных приставов.

К их помощи чаще всего прибегают в процессе раздела разного рода домашней утвари в виде бытовой техники, мебели и пр. Если кто-либо из супругов отрицает наличие какого-либо имущества, оппонент может подать соответствующее заявление о выполнении его описи. На основании данного заявления судом будет выписан исполнительный лист. Пристав опишет имущество и направит опись в суд. Во время описи должны присутствовать обе стороны конфликта и 2 незаинтересованных понятых.
Истец и ответчик заранее уведомляются о дате и времени проведения описи.

Дополнительных средств в покупку семья не вкладывала, то есть, второй супруг не принимал никакого материального участия в покупке жилья. В таком случае, даже когда недвижимость была приобретена в браке, при разводе она не делится.

Но тот супруг, на чьи средства был куплен дом, должен доказать, что покупка совершена на его личные средства. Нередки такие варианты покупки жилого дома: пара приобрела жилое помещение до официального заключения брака, недвижимость оформлена на одного из супругов.

В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в приобретении жилья, при разводе оно остается у того из них, на кого оформлена недвижимость. Закон гласит, что если недвижимость получена одним из супругов в дар, по наследству, либо было другое безвозмездное приобретение – жилье не считается совместно нажитым и разделу не подлежит. Но снова необходимо учитывать нюансы.
При желании можно обратиться к юристу. Нужно сделать дополнительную копию и получить в канцелярии суда пометку о принятии заявления. В заявлении должно быть перечислено имущество, которое подлежит разделу.

Делить разрешается только то, чтобы было куплено на средства из семейного бюджета. Вещи, которые были подарены супругами друг другу или же третьими лицами, а также то, что приобреталось до официальной регистрации брака, разделу не подлежит.

Однако существуют исключения. К примеру, если кто-то из супругов оплатил большую часть или же весь ремонт квартиры и у него есть соответствующие доказательства, то он может претендовать на большую долю. К таким доказательствам относятся платежные документы и показания соседей. Однако доказать все эти моменты довольно сложно. По закону каждый супруг может рассчитывать на получение ровно 50% совместно нажитого имущества.
СКУ, если пара проживает совместно, не состоя в официальном браке, и имеются свидетели, подтверждающие этот факт, совместно приобретенное имущество принадлежит паре на праве общей совместной собственности. Брак и завещание Если брак между супругами не был расторгнут на момент смерти одного из них и умерший не оставил завещания относительно принадлежавшего ему имущества, второй из супругов сможет унаследовать часть имущества наследодателя наравне с другими наследниками первой очереди (детьми и родителями умершего).

Раздел по обоюдному согласию Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. При праве общей совместной собственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро. Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.

Общие положения о разделе имущества

Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:

• Разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
• Раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
• Раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
• Если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Можно ли поделить дом после развода?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака.

Обратите внимание! Дом, приобретенный в кредит, включается в общее имущество и подлежит разделу, даже если кредит еще не закрыт, но одновременно с ним разделу будет подлежать и кредитное () обязательство.

Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке. Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.

В качестве исключения суд может признать совместной собственностью дом:

• который хоть и относится к единоличной собственности супруга, но был улучшен (например, достроен или отремонтирован) на средства или трудом второго супруга или на общие средства.
• в ЖСК, если его основная часть была внесена до брака, но за счет общих средств супругов, при условии окончания оплаты пая в браке.

Когда дом не делится?

Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

• Если он куплен, построен, приватизирован до брака;
• Если он подарен или передан по наследству как до, так и после брака любому из супругов;
• Если дом приобретен на единоличные средства одного супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или же после фактического ухода из семьи).

Теоретически, каждое из этих правил может иметь исключение – когда, к примеру, дом был капитально перестроен супругами на общие средства, хотя и был куплен до брака или же завещан кому-либо из супругов. Все это подлежит доказыванию исключительно через суд при наличии споров.

Как разделить дом после развода?

Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.

Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей. Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.

Если поделить имущество мирным путем не получается, для разрешения конфликта привлекается суд.

В любом случае раздел дома можно произвести в виде:

• Определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;
• Раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
• Передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.

Установление долевой собственности как способ раздела

Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую. Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.

По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными, но суд может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей. На решение судьи будет влиять множество факторов, среди них:

• момент прекращения ведения общего хозяйства;
• изменение стоимости дома за счет средств одного из супругов (как после прекращения супружеских отношений, так и после расторжения брака).

Параллельно с определением долей суд может определить порядок пользования данным имуществом. Особенно это актуально тогда, когда раздел в натуре невозможен. В этой ситуации всегда учитывается фактический порядок пользования имуществом каждым из супругов.

В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома. Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома. Это означает, что:

• Денежная компенсация не выплачивается, даже если переданная супругу комната по площади превышает его долю в имуществе.
• Расходы по содержанию дома распределяются пропорционально долям, а не размерам комнат.

Увы, подобный механизм раздела возможен лишь в случае, если между супругами сохраняются хотя бы нейтральные отношения. При наличии конфликтов разумным будет рассмотреть вариант раздела с компенсацией, поскольку нормальное использование имущества, находящегося в долевой собственности, будет фактически невозможно при наличии непреодолимых разногласий.

Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

Раздел в натуре предполагает установление долевой собственности с выделом реальных долей. Данный способ предполагает трансформацию помещения из одного в несколько обособленных. В результате возникает раздельная собственность на отдельные комнаты или части дома и общая долевая — на вспомогательные помещения, то есть дом приобретает вид коммунального. Раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Обратите внимание: раздел в натуре дома, предоставленного ЖСК в пользование до полной выплаты пая, также допускается законом.

Помимо раздела в натуре по требованию супруга возможен выдел доли в доме. Он возможен при соблюдении ряда условий:

• выделенная доля является жилым помещением согласно Жилищному кодексу;
• помещение, полученное в результате выдела, пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным нормам;
• площадь выделенного помещения примерно соответствует имеющейся доле;
• выдел доли не причиняет несоразмерного ущерба имуществу;
• выдел доли не ущемляет прав третьих лиц (например, других собственников или детей).

Особого внимания требует первое условие. В отношении частного дома ЖК РФ закрепил следующие виды жилых помещений:

• жилой дом или его часть;
• комната.

Таким образом, выделенная доля должна, по меньшей мере, составлять комнату. Если доля столь незначительна, что на отдельную комнату ее не хватает, выдел не производится.

Выдел предполагает предоставление как жилого помещения (комнаты, части дома и пр.), так и изолированных вспомогательных помещений – кухни, коридора, уборной, а также отдельного входа без несоразмерного ущерба остальной части дома.

Выдел по соглашению сторон и через суд

Если выдел доли производится по соглашению сторон, то эта процедура имеет следующие этапы:

• Формирование изолированного помещения, подлежащего выделу. На данном этапе часто проводится переоборудование и перепланировка жилого помещения;
• Подписание договора о выделе доли;
• Внесение изменений в технический паспорт дома;
• Регистрация изменений в Росреестре с формированием новой выписки.

Как происходит раздел дома по суду? Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания. Поскольку выдел предполагает техническое разделение дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экспертиз:

• технико-строительная экспертиза – подтверждает техническую возможность выдела доли;
• оценочная экспертиза – определяет, как соотносится выделяемое помещение с размером доли супруга, а также среднюю рыночную цену имущества.

После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение. Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.

Выплата компенсации

Как правило, разделить дом строго соразмерно долям невозможно, поэтому одному из супругов присуждается денежная компенсация. Здесь возможно несколько вариантов:

• жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
• супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
• в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.

Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля).

Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса. Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.

Способы раздела дома

Разделить спорный жилой дом после развода или во время него супруги могут одним из двух способов:

• Путем заключения соглашения о разделе дома;
• В судебном порядке, подав исковое заявление.

Разумеется, поделить имущество в добровольном порядке было бы проще и легче, но не всегда бывшие супруги могут договориться полюбовно.

Соглашение о разделе дома между супругами

Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.

При выделении в натуре обязательно заключение экспертизы о порядке и возможности перестройки дома для двоих владельцев.

В тексте соглашения нужно указать:

• Дату и место составления документа;
• Полное наименование сторон, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и жительства;
• Описание условий заключения соглашения, описание делимого имущества;
• Обоснование способа раздела, детальное описание достигнутого соглашения;
• Порядок несения расходов, связанных с соглашением;
• Дата, подписи сторон.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса. Сразу же обратившись в Росреестр. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2000 рублей госпошлины каждому собственнику.

К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить:

• Копии паспортов;
• Копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, сдается в Росреестр)
• Технические документы на жилой дом;
• Заключение эксперта;
• Расчеты затрат на переоборудование (если они указаны в тексте).

В течение пяти дней Росреестр осуществит регистрацию прав собственности согласно соглашению. Обращаться можно сразу через МФЦ, чтобы не тратить время на длинные очереди в Росреестре, который, к тому же, практически прекратил прием документов в ряде городов.

Образец соглашения, представленный ниже, вы можете использовать для самостоятельного составления проекта документа. При наличии сложностей обязательно проконсультируйтесь у наших юристов.

Иск на раздел дома после развода

Когда достичь согласия не удается или же один из супругов утверждает, что дом не может подлежать разделу как совместно нажитое имущество, все пути ведут спорящих сторон в суд.

Исковое заявление о разделе дома при разводе нужно подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Иск можно подать:

• При разводе, сразу указав требования в заявлении на развод;
• После развода в любое время.

Требования к содержанию всех исков прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Какие-то индивидуальные особенности искового заявления о разделе дома не регламентированы законом и вытекают лишь из упомянутых статей.

В исковом заявлении на раздел дома нужно указать:

• Наименование суда, сторон, с полными адресами;
• Обстоятельства возникновения спора: когда заключен брак. почему распадается, причины конфликта по разделу дома;
• Сведения о правах на спорный дом;
• Варианты раздела. Их обоснование;
• Ссылки на нормы закона, судебную практику, дополнительные доказательства;
• Просьба к суду о разделе дома;
• Подпись и дата подписания;
• Список приложений.

Составление иска – достаточно сложная задача, поручить которую лучше всего опытному юристу. Самостоятельная попытка защищать свои права нередко может привести к ряду проблем, ведь процесс раздела дома требует досконального знания жилищного законодательства и судебной практики.

Образец иска на раздел дома

Представленный ниже вариант искового заявления вы можете адаптировать под свою ситуацию, но лучше уточните порядок его составления у юриста или же поручите эту задачу ему.

Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.

Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома внатуре, можно на любой стадии дела.

Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.

Сроки проведения экспертизы могут составлять от 1 месяца до полугода, в зависимости от выбранного учреждения.

Госпошлина

Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.

При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует.

Порядок расчета доходчиво изложен в таблице ниже.

Цена иска	Формула расчета
Стоимость дома до 20 тыс. руб включительно	4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей стоимости имущества	800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
Если дом стоит от 100 001 руб. до 200 тыс. рублей	3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
При стоимости от 200 001 до 1 млн. рублей	5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Если доля истца в доме стоит более 1 млн. рублей	13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Как делится дом при разводе если собственник муж

Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях. По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы детей.

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Судебная практика

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом. В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.

Важным является вопрос о сроке исковой давности. По семейному законодательству он составляет 3 года с того момента, когда муж или жена узнали о нарушении своих прав на имущество. По мнению судов, срок может начать исчисляться со дня выезда супруга из дома и снятия его с регистрационного учета. Эта позиция описана, в частности, в деле № 2-637/2016, которое было рассмотрено Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга 22.11.2016. При этом высшие инстанции срок исковой давности предлагают определять с момента, когда сторона спора узнала о нарушении своих прав — в частности, со дня отказа в добровольном разделе имущества.

Нужен юрист

Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.

В любом случае при наличии споров о разделе жилого дома не обойтись без квалифицированной юридической помощи опытного юриста. Специалисты нашего сайта готовы немедленно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом частного дома между супругами при разводе.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!