Раздел квартиры купленной после развода. Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Квартира - безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

• если она была приобретена до заключения брака;
• если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
• если была приватизирована одной из сторон;
• если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

Существует несколько способов провести раздел цивилизованно:

1. Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
2. Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
3. Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности - 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к. является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья. Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём. Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него. В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

• путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
• распределением денег после продажи недвижимости;
• разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

• если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
• если один из них будет жить с детьми;
• если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права. Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона. Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Квартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить. Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться. Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком. Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге. Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

1. Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
2. Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
3. Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья. Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу. Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней. Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально. Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений. К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения. А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

Раздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны. Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей. Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

• если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
• если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
• за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.

Как суд определяет доли мужа и жены?

Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.

1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью

2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.

3. Решает варианты раздела имущества «в натуре» либо иными путями.

1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.

2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов - не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

• была куплена до заключения брака
• была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
• была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и , в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем - все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

• По обоюдному согласию

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела - необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

• Через суд

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, - нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

• если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
• если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма - стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа(жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

• разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

• оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

• досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, - можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса - 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше.

Ответ адвоката.

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов

При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете .

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

• жена (муж) является инвалидом,
• с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
• с супругом проживает ребенок-инвалид,
• беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
• супруг не имеет дохода по объективным причинам,
• такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты

Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Развод — процесс сложный не только с психологической точки зрения. Для того чтобы при распаде семьи защитить все свои права и права детей, необходимо хотя бы поверхностно разбираться в семейном праве и знать нормы, регулирующие особенности развода. Например, раздел совместно нажитого имущества. Многие знают, что имущество делится пополам. Но из этого правила есть и исключения. И когда дело доходит до дележа такого крупного имущества, как недвижимость, эти нюансы могут сыграть ключевую роль. Поэтому важно заранее узнать, как делится квартира при разводе в различных обстоятельствах.

Когда квартиру можно разделить

Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему. К таким примерам относятся следующие случаи:

1. Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля. При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью. Понятно, что половину ремонта физически невозможно отдать, поэтому супруг, за кем остается квартира, выплачивает второй стороне половину стоимости ремонта или перепланировки.
2. Недвижимость была получена супругом в дар или по наследству. Данный факт подтверждается соответствующими документами: дарственной или завещанием. При этом если жилое помещение, к примеру, было куплено на подаренные деньги, необходимо дополнительно подтвердить, что на приобретение недвижимости были потрачены именно эти деньги. Если на покупку жилья был потрачен хоть 1 рубль из общего бюджета, то придется пополам.
3. Второй супруг написал отказ от доли или подарил свою долю супругу или детям. В таком случае обычно судья отказывает в разделе, основываясь на том, что супруг уже отказался от имущества.
4. Если был нарушен какой-либо пункт брачного договора или условием развода было отчуждение недвижимости в пользу одной стороны.

Во всех остальных случаях, если они не совсем уж экзотические, обычно квартиры, участки, жилые дома и прочие объекты недвижимости делятся в пропорции 50 / 50.

Если квартира под ипотекой

Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.

Судье приходится решать сразу несколько вопросов:

• в чьей собственности останется жилплощадь после развода;
• кто и в какой пропорции будет оплачивать кредитные обязательства;
• кто и в каком количестве будет возвращать деньги за совместно совершенные платежи.

Сложность раздела квартиры, если она находится в залоге, в том, что она фактически не принадлежит разводящимся. Тут многое зависит от позиции банка. Существует несколько возможных решений:

1. Квартира остается в совместной собственности супругов, те после развода продолжают в равных долях оплачивать взносы по ипотеке, а после выплаты всего кредита делят квартиру между собой.
2. Банк переоформляет кредит полностью на одного из супругов, и тот выплачивает второй стороне половину стоимости квартиры.
3. Банк самостоятельно реализует (продает) жилплощадь, возвращая супругам все ипотечные взносы.

Как правило, популярностью пользуется первый способ ввиду его простоты и отсутствия риска для банка.

Особого внимания заслуживает ситуация, когда остро стоит вопрос, как поделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку, если один из супругов оформил кредит на себя еще до вступления в брак.

Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два. Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне.

В каких долях делится квартира

При отсутствии особых споров и притязаний судья обычно выносит просто решение, как поделить квартиру. Он делит ее по целым долям: по 1/2 каждой стороне или 1/3 одной стороне и 2/3 другой. Количество выделенной жилплощади может зависеть от следующих факторов:

1. Взносов каждого из бывших супругов в приобретение будущего жилья. Например, один супруг все время работал, а второй не спешил трудоустроиться. Несмотря на то что в приобретение квартиры он, может быть, не вложил ни копейки, с точки зрения закона при разводе он имеет право претендовать на свою долю в жилплощади. Кстати, если супруг не работал по объективным причинам: находился в декретном отпуске или являлся инвалидом 1 и 2 группы, то судья с большей вероятностью присудит этой стороне половину квартиры.
2. С кем остаются дети. Если истец сумеет доказать, что увеличение жилплощади необходимо для нормального физического и психологического состояния здоровья, то судья, задумываясь, как поделить квартиру, скорее всего, пойдет навстречу исковым требованиям. Но основания должны быть серьезными: например, больше шансов имеет многодетная мама или мама, ухаживающая за ребенком-инвалидом.
3. Какова была первоначальная доля. Обычно при разводе судьи редко учитывают этот фактор, если только у одной из сторон никогда не было доли.

Как фактически разделить квартиру

Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: желания жить раздельно. Поэтому тут возможны разные варианты и способы:

• супруг добровольно уступает свою долю второй стороне (что бывает крайне редко);
• один супруг продает другому свою долю, порой по цене, намного ниже среднерыночной, или сдает ее в аренду;
• супруг дарит свою долю ребенку вместо уплаты алиментов;
• квартира разменивается.

Последний вариант используется чаще всего, особенно если жилье небольшое и физически поделить квартиру при разводе не получается. Например, двухкомнатную можно продать и купить две однокомнатные. Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами.

Но если недвижимость находится под обременением, то встает другой вопрос: как продать квартиру, если она под ипотекой. Тут нужно либо выкупить жилье, либо продолжать платить взносы в равных пропорциях, а потом разменивать ее. Можно, конечно, уговорить банк самостоятельно продать квартиру, а разводящимся подыскать другое жилье, поменьше, но кредитные организации редко идут на подобные шаги, считая их махинациями и мошенническими действиями.