Как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака. Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Имущество делится и не делится

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно :

• получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
• было получено одним супругом по наследству;
• принадлежало супругу до вступления в брак;
• было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования , например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности . К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

• недвижимость (квартира, гараж, дом);
• движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
• бытовая техника;
• доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
• нецелевые пособия;
• ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
• банковские вклады;
• предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически . Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества . Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств . Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2 . Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом. Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

Долги и ипотека супругов

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

• новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
• после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

Первый способ – разделение квартиры по долям , следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов . При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств . Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить . В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

• в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
• желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
• если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
• на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
• соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили , то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать , вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе . Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

В какой суд подавать иск?

Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика . Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

• имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
• по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

Если сумма оспариваемого имущества не превышает 30000 рублей, то надо подавать заявление в мировой суд. Если цена вопроса выше, то заявление подается в городской суд.

Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.

Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано .

Образец искового заявления

Исковое заявление подается в канцелярию суда. Существуют рекомендованные формы составления иска , с ними можно ознакомиться на информационном стенде в зале суда либо запросить в канцелярии. Также можно поручить составление судебного заявления специалисту.

В исковом заявлении обязательно нужно будет указать:

1. наименование суда;
2. сведения об истце и об ответчике;
3. сведения о семейном положении;
4. данные об имуществе, основания для обладания оспариваемым имуществом;
5. цену иска (совокупную стоимость всего имущества);
6. конкретные требования.

Вы можете воспользоваться данным образцом заявления на раздел имущества: Скачать .

Необходимые документы

Вместе с иском в суд нужно будет предоставить документы:

1. свой паспорт;
2. паспорт или свидетельство о рождении ребенка или детей;
3. документ, удостоверяющий семейное положение – свидетельство о заключении или расторжении брака либо судебное решение или выписку из решения суда, если свидетельство еще не заказывали;
4. справку о составе семьи;
5. оценку оспариваемого имущества (заказывается у независимого оценщика);
6. квитанцию об уплате госпошлины.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины . Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере.

Заключение

Чтобы вся представленная в статье информация сложилась в общую картину, рекомендуем её еще раз просмотреть вот в таком структурированном виде:

Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики .

Андрей Клымык

Люди, которые решили развестись, в 70 % случаях сталкиваются с проблемой разделения имущества. Чаще всего проблемы возникают именно с разделом недвижимого имущества при разводе. Недвижимостью принято считать квартиры, их доли, частные дома.

Подобное владение и скудные знания касающиеся разделения недвижимости, являются причиной долгих конфликтов. Если люди разводятся, значит у них не всё хорошо, и чтобы не усугублять ситуацию долгими судебными разбирательствами, нужно ознакомиться с актуальной информацией о разделе имущества, которая представлена в данной статье.

Общая недвижимость – это собственность, которая была нажита супругами во время их брака, начиная от его заключения и заканчивая расторжением. Законодательство Российской Федерации предлагает три варианта разделения совместно нажитого имущества:

1. Самый удобный вариант-это составить договор раздела имущества еще . С помощью договора, можно решить все проблемы при разделе имущества мирным путям без вмешательства суда.
2. Договор мирного разделения имущества. Бывшие муж и жена сами в праве решать каким образом делить недвижимость. Если муж или жена не против, то суд может передать собственность целиком одному из них. Данную процедуру нужно проводить с участием нотариуса, чтобы избежать конфликта, если кто-то из супругов захочет отказаться от передачи имущества целиком.
3. В ситуации, если супруги никак не могут сойтись во мнениях, то остаётся лишь воспользоваться третьим способом – раздел имущества через суд.

Конечно, лучше всего будет воспользоваться двумя первыми вариантами. Ведь раздел собственности через суд проходит много времени. Пока суд проведёт все экспертизы и оценку имущества может пройти более полугода. Но, к сожалению, большинство пар используют именно третий вариант, поэтому нужно рассмотреть этот способ подробнее.

Сроки раздела недвижимости

Законом не установлено никаких временных ограничений на раздел имущества, супруги могут в любой удобный для них период.

Но, всё же существует срок давности иска, он длится три года. Исчисления начинаются с момента официального развода или с момента осведомленности одного из супругов о нарушении прав на имущества.

Раздел имущества через суд

Если муж и жена не могут решить вопрос мирно, то он решается судом. Чтобы разделить собственность оценочной стоимостью менее пятьдесят тысяч рублей, нужно обратиться в мировой суд, если эта сумма превышена, то следует идти в городской суд.

Раздел недвижимого имущества осуществляет судом, так как недвижимости исчисляется большими деньгами.

Суд пропорционально делит доли совместно-нажитого имущества. То есть, если в имуществе у супругов частный дом и квартира, суд разделит и то и другое пополам между ними. Не бывает таких случаев, чтобы частный дом достался одной половине, а квартира другой. Суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов, но для этого должна быть весомая причина.

Причины, по которым суд может уменьшить долю:

• один из супругов не осуществлял трудовую деятельность;
• одна из сторон нерационально распределяла финансовые средства. Это может быть увлечение азартными играми или злоупотребления алкоголем;
• нанесения вреда имуществу или вред здоровью супруга;
• сокрытие доходов;

Причины, по которым суд увеличивает долю;

• с человеком, чья доля может быть увеличена, проживают . Доля не может быть увеличена, если несовершеннолетний ребенок в этом не нуждается;
• если при равномерном разделении имущества пострадает финансовый доход одной из сторон;
• В случае, если муж/жена инвалид и равномерное разделения может нанести вред здоровью.

Оценка имущества

Любое владение, которое было совместно нажито супругами, может подлежать оценке. Это прописано в ст 38 СК РФ. Но существуют некоторые вещи, которые исключаются с оценки, в их числе:

• если имущество было передано супругу по наследству или даром;
• одежда, обувь, средства личной гигиены;
• авторское право на интеллектуальный труд.

Оценка определяется путем вычета стоимости имущества. Оценка определяется несколькими вариантами:

• стоимость по страхованию;
• рыночная стоимость;
• инвентаризационная стоимость.

Оценку имущества могут провести несколько лиц и органов:

• кадастровая служба;
• оценщик.

Как правило, при разделении недвижимости процедуру оценки осуществляют, если в имуществе супругов несколько объектов недвижимости. Тогда, высчитывают стоимость каждого объекта и делят собственность поровну.

Важно! То, сколько каждый из супругов вложил финансовых средств в недвижимость, не влияет на оценку собственности и не дает преимущество ни одной из сторон.

Иные ситуации при раздели имущества

При разделе имущества, которое было совместно нажито в браке всё довольно просто. Но бывают ситуации, которые создают дополнительные сложности при разделе имущества.

Раздел приватизированного жилья

При разделе имущества, которое было приватизировано, трудности возникают очень часто. Хотя раздел подобного имущества четко описан в законодательных актах Российской Федерации.

В случае если квартира была приватизирована и мужем, и женой, то они оба являются полноправными собственниками. Как только брак был расторгнут, бывшие супруги становятся долевыми собственниками.

Если супруги, еще во время брака, поделили жилье и зафиксировали это в регистрационных документах, то делить квартиру после расторжения брака нет необходимости.

Если данная процедура не проводилась, то размер долей определяется после расторжения брака. Это можно сделать на добровольных условиях или через суд.

В ситуации, если дом был приватизирован одни супругом, у второго нет прав, чтобы быть его собственником. Даже если супруг прописан в домовой книге, но не является её собственником, у него нет права требовать его разделения.

Так, недвижимость, приватизированная одним супругом - это индивидуальная собственность. Но второй супруг может потребовать использование квартиры для бессрочного проживания.

Если хозяин отказывается предоставлять проживание, то он обязан обеспечить своего бывшего супруга другим местом проживания. Право на проживание аннулируется в следующих случаях:

• если обе стороны с этим согласятся;
• если срок использования жилья, который установил суд, истек;
• если причина по которой было получено право на проживание в квартире, становится недействительной.

Раздел ипотечной квартиры

Жилье, купленное в ипотеку, является недвижимостью, нажитой вместе. Даже если жилье было на одном супруге, делится она на двоих. Но, помимо самой квартиры делятся и платежи за неё.

Долги делятся следующими способами:

• Квартира также считается собственностью банка. Но, теперь вместо одного договора выплаты ипотеки, составляются два. Оба супруга выплачивают свои доли по отдельности, а после полной выплаты квартира делится пополам.
• Составляется новый договор, по которому собственником является один супруг. А второму должны быть выплачены деньги.
• Недвижимость полностью остаётся за банком, а плательщики в равных количествах получают свои деньги, которые они вложили.

Если дом был оформлена в ипотеку до заключения брака, то она не может делиться между супругами. Однако, если второй супруг вкладывал деньги в платежи за ипотеку, они должны быть возращены обратно.

Раздел муниципальной недвижимости

Разделить муниципальное жильё проблематично, так как согласно законодательным актам, оно не может быть разделено до приватизации. Но всё же есть несколько способов, которые помогут поделить такое имущество:

1. Заключить разделение квартиры без юридического подтверждения. Данный вариант возможен, но мало кто им пользуется. Потому, что любой из участников сделки может отказаться от согласия в любой момент.
2. Дальше использовать жильё вместе. В данной ситуации каждый супруг обладает равными правами к муниципальной квартире.
3. Верный способ - просто приватизировать недвижимость и разделить на доли. Это можно сделать или по принципу равенства.

Таким образом можно сказать, что раздел муниципальной собственности, является наиболее проблематичным процессом.

Разделение недостроенного жилья

Раздел недостроенных домов осуществляется по тому же принципу, что и в случае с ипотечным имуществом. Супруги также продолжают вкладывать средства в строительство дома, а после того как оно достроится, оно делится между ними пополам.

После этого они могут продать жилплощадь, а вырученные деньги разделить между собой поровну.

Случаи, при которых имущество не делится

Как стало ясно, чаще всего, имущество разделяется между супругами. Но есть случаи, в которых оно не может быть разделено, в их числе.

Законодательство не привязывает к разводу. Если супруги имеют желание и достаточные причины выделить свои доли в совместной собственности, пребывая в браке, они имеют полное право это сделать. Раздел собственности освещается в ст.38 СК (Семейного кодекса) РФ, но опосредствованно основывается на содержании глав , СК.

• Распределение можно провести по взаимному согласию с составлением . Нотариальное заверение документа не обязательно. Но если раздел касается недвижимости, придется обратиться к нотариусу, а потом перерегистрировать право собственности на одного из супругов (если оно еще не зарегистрировано на него).
• Может быть подвергнуто разделу имущество, считающееся . Суд откажется делить личные вещи; предметы, приобретаемые для обеспечения детских интересов и развития; денежные вклады на имена детей; то, что в было признано .
• Рассмотрение дел, связанное с разделом доли в кооперативе или фермерском хозяйстве, на практике часто сталкивается с определенными трудностями. Суду рекомендовано выносить такие моменты в отдельное делопроизводство .

Наиболее часто раздел имущества производится в суде по иску заинтересованной стороны из-за невозможности договориться.

Режимы имущества супругов

Раздел имущества в браке зависит от установленного в семье . Под ним понимается комплекс прав и обязательств, регулирующих материально-денежные семейные отношения. Имущественный режим не затрагивает личные взаимоотношения пары, не может налагать обязательства в плане воспитания детей, работы, ограничивать дееспособность.

Законный режим

Этот режим устанавливает право совместного владения и распоряжения на всю собственность , купленную парой в процессе брака (ст.33 СК РФ).

• может устанавливаться не на все супружеское имущество, а на определенную его часть. Его условия не являются стандартными, а разрабатываются парой индивидуально.
• Согласно ст.42 СК, в брачном контракте могут оговариваться вопросы взаимного содержания супругов и взносов в семейный бюджет, права на имущество в случае его раздела или развода. Договор может устанавливать договорный режим на определенный срок или бессрочно.
• Брачный контракт не является документом, который производит раздел имущества. Хотя при заключении соглашения о дележе или рассмотрении дела в суде супружеский договор будет основополагающим.

Договорный режим прекращается по решению супругов (после подписания ими соответствующего соглашения, заверенного у нотариуса) или после. В последнем случае имущественные права и обязанности, оговоренные в брачном договоре, продолжают действовать до момента раздела имущества.

Совместное имущество супругов

Подлежит разделу вся общая собственность , нажитая в браке, за некоторыми исключениями. в браке и после его расторжения (до деления собственности) будут считаться общие финансы, жилплощадь и постройки, техника, бытовые вещи, доли и акции в предприятии, совместный бизнес и другая собственность (ст.34 СК).

• К общим финансам относят все денежные поступления в семейный бюджет, за исключением целевых средств, полученных одним из супругов. Совместный бюджет формируется из зарплат, регулярных пенсий и стипендий, процентов по вкладам, доходов от продажи изобретений и результатов интеллектуального труда, доходов от предпринимательства и другой прибыли.
• Все вещи и предметы, приобретенные за счет семейных финансов (земля, недвижимость, паи, акции, технические приспособления, оборудование для семейного предприятия) считаются совместной собственностью. Сюда не относятся материальные приобретения за личные средства, полученные в дар, по наследству или приватизированные.

• подлежит только совместное имущество, наличное у супругов на момент рассмотрения дела, а также временно пребывающее в пользовании третьих лиц.

Вряд ли суд признает совместным имущество, нажитое в процессе брака, но во время раздельного проживания и ведения хозяйства. То есть приобретенное после фактического прекращения брачных отношений (п.4 ст.38 СК).

Личное имущество супругов

Считается имущество, которым он уже владел до вступления в брачный союз (ст.36 СК). Вопреки сложившемуся в обществе мифу, не вся приобретенная в процессе брака собственность будет относиться к разряду совместной.

• Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (по наследству, договору дарения), а также приватизированное на его имя в браке, принадлежит только ему.
• Вещи, техника и недвижимость, купленные на деньги, вырученные от продажи личного имущества , также не войдут в состав общей собственности. Хотя в этом вопросе много нюансов, и судебное рассмотрение дел дает неоднозначные результаты.
• Не подлежат разделу индивидуальные вещи человека: его обувь и одежда, бижутерия и аксессуары, предметы хобби, медикаменты и лечебные приспособления, необходимые для работы инструменты и орудия труда. Домашняя техника практически никогда не признается личными предметами, ведь она может обеспечить интересы всей семьи. Индивидуальными вещами не признаются драгоценности, предметы роскоши и антиквариат.
• Право на изобретение и результат интеллектуальной деятельности принадлежит тому из супругов, кем он был произведен. Это не касается доходов, полученных от публикаций, реализации или внедрения нововведений и трудов.

Целевые материальные средства , выплаченные человеку, считаются его индивидуальным достоянием (п. 2 ст. 34 СК). Сюда относятся именные премии за достижения в науке, искусстве и спорте, награды, пособия из-за полученной травмы или увечья, материнский капитал на ребенка, страховые выплаты по здоровью.

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Ваш пол

Выберите свой пол.

Ваш прогресс ответов

Раздел общего имущества супругов по закону

Если раздел общей супружеской собственности производится в суде, перед судьями стоит задача определить, что является , а что принадлежит лично мужу и жене (ст.38 СК). При заключении эти вопросы решают сами супруги. В случае нарушения прав одного из них также есть возможность обратиться в суд.

• При отсутствии законом предусмотрено равное распределение долей в имуществе между супругами (п.1 ст.39 СК). Физически это сложно осуществимо из-за наличия неделимых вещей и предметов, неравнозначных по стоимости.
• Судебный орган вправе заказать оценку супружеской собственности для того, чтобы максимально соблюсти принцип равенства долей. Отступления от обозначенного принципа возможно по нескольким причинам (п.2 ст.39 СК), вследствие чего доли редко получаются равными.

• Работающий супруг и тот, который не имел дохода или по необходимости (договоренности) занимался домашним хозяйством, имеют равные права на совместную собственность (п.3 ст.34 СК). Но если отсутствие работы не объясняется уважительной причиной, и тем более если неработающий член семьи тратил общие финансы в нарушение семейных интересов, суд посчитает это причиной к уменьшению его доли.

Имущество, поделенное в браке, не подлежит разделу в случае развода. Однако если супруги после дележа совместно приобрели другую собственность, она может быть разделена при или после него.

Пример

В каждом случае в зависимости от обстоятельств и имущества, которое супруги хотят поделить в браке, результаты будут разными. Например, раздел только автомашины в отрыве от всей остальной собственности имеет особенности. Если квартиру можно поделить на комнаты с оформлением права собственности каждого из супругов на определенный метраж, то машина является физически неделимой вещью.

Суд может определить совместное долевое владение автомобилем. Если супругов это не устраивает, авто присуждается, например, мужу. Жена назначается собственницей другого имущества, равнозначного по цене ½ стоимости машины (например, гаража или части счетов в банке). То есть сначала происходит выдел долей в авто, а потом супруге назначается компенсация. Ей положено возмещение половины текущей стоимости машины (с учетом износа и согласно экспертной оценке), потому что вторая часть уже принадлежит мужу.

Все остальное имущество и дальше останется в совместной супружеской собственности. Жена может самостоятельно распоряжаться деньгами, присужденными ей в результате раздела машины. Собственность, приобретенная на эти финансы, будет считаться ее личной, и в случае развода не сможет быть разделена. Немного иначе происходит дележ нескольких предметов из супружеского имущества.

Раздел общего имущества супругов при наличии брачного договора

Если на часть имущества установлен особый режим, его раздел происходит с учетом условий этого документа. Собственность, не упомянутая в контракте, подлежит дележу на общих основаниях.

• Если в брачном контракте установлена пропорция, согласно которой осуществляется управление и владение собственностью супругов (например, 50/50, 40/60), или оговорено четкое разделение обязательств и семейного достояния, раздел будет производиться с учетом договоренности между супругами. Таким образом, документ предусматривает отступление от принципа равенства долей .
• Брачный договор существенно облегчает работу судей и способствует сохранению отношений между мужем и женой при необходимости разделить совместную собственность. Документ имеет преимущества перед нормами закона (если их не нарушает), потому что является проявлением свободы воли супругов.

Брачный контракт может быть признан судом частично или полностью и , если он ставит имущественные интересы мужа или жены в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК). Раздел имущества, указанного в этих пунктах или договоре в целом, будет производиться согласно законному режиму владения.

Заключение

Предусмотрен не только при разводе. Он может быть проведен в процессе действующего законного брака .

• Разделенная супружеская собственность не подлежит дележу после развода. Может быть поделено имущество, нажитое супругами после произведенного раздела.
• Собственность делится между женой и мужем, или в результате обращения одного из пары в суд .
• Может быть разделено только совместное имущество

  Вопрос - ответ

  С мужем пока не хочу разводиться, но считаю нужным поделить счета в банке. Вклады мы в свое время оформляли на него, сделаны они после свадьбы. Можно ли это сделать без развода? Как выполнить раздел так, чтобы муж не узнал? Переживаю, что он снимет и потратит вложенные деньги.

  Согласно п.1 ст.38 СК, делить имущество можно без . Если не получается достичь с мужем соглашения (судя по всему, об этом вопрос не стоит), подавайте исковое заявление в суд. В письменном иске указываете: название суда, ваши ФИО и адрес, ФИО и место жительства ответчика, суть нарушения ваших интересов и обстоятельства, в рамках которых это произошло, основания для требований, доказательства, сумму денег на счетах, данные о попытках договориться с ответчиком, список прилагаемых документов и другую важную информацию. Обязательно укажите номера счетов, на которых лежат деньги, название банка и отделения, где делались вклады. Поставьте подпись и дату. Также в обязательном порядке приложите дополнительное заявление «Об обеспечении иска» и попросите временно арестовать деньги, вложенные в банк. Суд будет обязан уведомить мужа о подаче иска, и именно арест сохранит деньги от растраты.

  Проблема в том, что если в заявлении будут нарушены указанные требования, судья может оставить дело без движения или вернуть заявление. Так что желательно проконсультироваться со специалистом перед подачей иска. Имейте в виду, что разделить можно только имущество (деньги), заработанные вами в процессе брака или полученные в результате возмездных сделок. Вклады принадлежат вам с мужем в равных долях (по 50%). Скорее всего, суд разделит средства именно так.

  Хочу предъявить иск о разделе двух квартир к жене. В какой суд подавать заявление – по месту ее проживания или по району нахождения недвижимости?

  Согласно п.1 ст.30 ГПК (Гражданского процессуального кодекса) РФ, иск о правах на жилое помещение подается по месту их положения. Если объектов недвижимости несколько, их раздел объединяется в одно судебное дело. Согласно ст.31 ГПК, исковое заявление необходимо подавать по расположению одной из квартир.

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор основных моментов данных проблем.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай - исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит .

Возможно ли сэкономить на уплате судебной госпошлины при подаче иска, и если да, то как? Ответ - да, есть целый ряд полезных решений: мастеркласс адвокатов компании Инюста .

Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной (а не объективной) истины. Это значит, что побеждает тот, кто представит более весомые доказательства, кто лучше знает закон и динамику судебного процесса, а не тот, кто прав «по-человечески» или вызывает сочувствие. В этом заключается принцип состязательности сторон, установленный статьей 12 ГПК РФ.

Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства. Конфликтность, сам факт того, что люди находятся «по разные стороны баррикад» приводят к тому, что ошибки сторон и пробелы в законодательстве стороны используют в своих интересах. Юрист должен знать (прогнозировать) характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Семейные споры характеризуются еще и тем, что бывшие супруги используют в своих интересах слабые стороны друг друга, о которых им стало известно, когда между ними было взаимное доверие. Речь идет о психологическом воздействии на оппонента с целью "на эмоциях" сказать лишнее, допустить ошибку. Это является еще одной причиной для обращения за помощью к профессионалу, полагающемуся на трезвый расчет и знание права.

Своевременно и правильно поданный иск, кропотливая работа в суде - это то, что нужно для результата - решению суда в вашу пользу

Раздел по взаимному согласию оформляется особой сделкой, именуемой соглашением о разделе имущества. Составить такое соглашение можно заключить в любой момент после развода (в ряде случаев так же и до или при расторжении брака).

Помимо сказанного стоит отметить еще один вариант разрешения имущественных вопросов супругов - путем заключения брачного договора. Эта сделка может быть заключена до момента юридического оформления расторжения брака. Брачный контракт имеет ряд своих преимуществ и недостатков.

Что будет, если не делить имущество?​

Все нажитое в браке имеет специальный статус - общая совместная собственность супругов.

Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.

В 2019 году желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.

Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.

Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими. Если вы доверяете бывшему супругу или бывшей супруге, можно оставить все как есть и не делить нажитое - до лучших времен (вариант - до тех пор, пока отношения не испортятся или качественно не изменятся иным образом). Многих такой вариант устраивает.

Но многих неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае - вселяет того, кого считает нужным).

Подробнее о действиях наших юристов при ведении дела:

В ходе ведения дела в суде мы:

• Разберемся в деталях дела, оценим возможные риски и проконсультируем вас о перспективах дела.
• Составим исковое заявление, и встречный иск (если вы ответчик), представим объяснения по делу.
• Окажем содействие при сборе доказательств или соберем их сами, закрепим доказательства, инициируем проведение экспертизы, альтернативной экспертизы, оценки имущества.
• Подадим документы в суд соответствующей юрисдикции, выступим в вашу защиту на предварительном и судебных заседаниях по существу в судах всех инстанций.
• Представим возражения относительно аргументации и доказательств противной стороны.
• Проследим, чтобы ваша позиция была должным образом отражена в процессуальных документах.
• Заявим ходатайства, заявления, нужные для ведения дела и защиты ваших интересов.
• Обжалуем определения суда, выносимые в ходе дела, если они нарушают ваши права.
• Получим решение суда, исполнительный лист и передадим их вам, проведем исполнительное производство.
• Если вы ранее обратились к неквалифицированному юристу и решение уже вынесено, но вас не устраивает его содержание, - обжалуем в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Разделе миром включает следующую работу:

• Составим проект мирового соглашения.
• Рассмотрим уже составленный проект договора, сделки и их варианты и представим рекомендации об их подписании/неподписании.
• Зарегистрируем переход права на недвижимость в гос. органах, получим свидетельства о праве и передадим вам.ИНЮСТА

  Налоговые органы, арбитражные суды, МАП, ряд иных гос. органов являются специфическими регуляторами при осуществлении предпринимательства. Обращение с ними требует знания большого числа нормативных актов, особенностей процедур. Наши специалисты имеют богатый опыт общения с данными гос. органами и лучшим образом представят ваши интересы.

По правилам Семейного кодекса имущество (недвижимое и движимое), полученное мужем и женой до брака, а также полученное в браке или вследствие иных заключенных безвозмездных сделок, считается собственностью каждого из них. Однако ситуация будет намного сложнее, если недвижимость или другие объекты были оплачены до брака, а регистрация права собственности произошла уже после свадьбы.

Может ли второй супруг претендовать на это имущества и как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака, Вы можете узнать далее.

Понятие личного имущества супругов

В ст.36 СК РФ установлено, что все имущество, в том числе и недвижимость, полученное еще до брака, остается в личной собственности супругов и не может делиться Равно как и не считается совместной собственностью имущество, полученное уже в период брака, если оно приобретено в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) или полученное в дар (по иным безвозмездным сделкам).

В ч.2 ст.36 СК РФ выделена еще одна категория имущества – индивидуальное имущество, в том числе и вещи, которые были куплены за общие средства. В данную категорию входит одежда и обувь, но исчерпывающего списка индивидуальных вещей не предусмотрено. Однако к вещам личного пользования также относят предметы личной гигиены и другие вещи, которые предназначены для использования только одного лица. Такие индивидуальные вещи считаются собственностью того супруга, который пользуется такими вещами.

Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Какое имущество подлежит разделу

В ст. 34 СК РФ регламентировано, что является совместной собственностью супругов. Так, к имуществу, которое приобретено во время брака, относятся:

• объекты недвижимости и движимого имущества, приобретенные за общие средства супругов;
• доходы жены и мужа от трудовой или предпринимательской деятельности;
• пенсии, пособия, суммы материальной помощи, помощь по нетрудоспособности и другие выплаты, не имеющие целевого специального назначения;
• паи, вклады в различные банковские и финансовые учреждения, доли в капитале, ценные бумаги.

При этом не имеет значения, на кого записаны все материальные блага, приобретенные в браке, и кем из супругов конкретно внесены деньги за это имущество. При этом даже, если один из супругов не работал в связи с необходимостью воспитания детей, ведения домашнего хозяйства или другим уважительным основаниям, он все равно приобретает право на совместное владение недвижимостью или другие объекты, полученные во время брака. Однако в законе не дается четкого перечня уважительных причин. Как показывает практика, к уважительным основаниям, которые не позволяли одному из супругов иметь самостоятельный доход, относят болезнь, получение образования, срочную военную службу и т.д.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака, но зарегистрированной после него

При решении вопроса о разделе имущества, суд должен выяснить два момента:

1. Нажита ли недвижимость во время брака;
2. Приобретена ли она за общие средства супругов.

В определении Конституционного суда РФ указано, что также необходимо выяснить вопрос о моменте приобретения имущества. Выяснению подлежит источник доходов, за которые было приобретено в собственность недвижимое и иное имущество: доходы одного из супругов или это были общие деньги.

Если один супруг произвел оплату за недвижимое имущество до брака, а регистрация его права собственности прошла после брака, то в суд подается доказательство этого факта. При предоставлении таких доказательств, данное имущество разделу не подлежит, так как здесь отсутствует два обязательных условия, которые характерны для совместной собственности, - покупка до брака и за личные деньги одного из супругов.

К примеру, бывают такие случаи, когда муж или жена выплатили пай за кооперативную квартиру либо взносы долевого участия в строительстве до момента вступления в брак, но регистрация права собственности на такую квартиру совершилось уже после свадьбы, то данное имущество не должно подлежать разделу между супругами. Документами, которые подтверждают покупку, могут быть:

• справка о выплаченных паях за кооперативное жилье;
• документы, что подтверждают доходы, которые получены во время брака;
• платежные документы о переводе денег по соглашению о долевом строительстве.

Доводы второго супруга о том, что он зарегистрирован в таком жилье не могут приниматься судом к сведению. Факт того, что муж или жена зарегистрированы в кооперативной квартире или другом жилье, которое было оплачено до брака, не имеет правого значения, и эта недвижимость не может быть объектом спора между супругами.

Исключительные случаи раздела недвижимого имущества

Однако не все так однозначно в случаях, когда происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака. В исключительных случаях такое имущество может признаваться совместной собственностью и подлежать разделу между ними на основании правила, зафиксированного в ст. 37 СК РФ. Такое решение возможно, если в суде будет установлено, что стоимость квартиры, дома, иного объекта недвижимости существенно увеличилась за годы проживания в браке за счет труда одного из супругов или за счет их общих денежных средств.

Приведем пример такой ситуации:

Жена оплачивала взносы за квартиру до заключения брака, после регистрации брака за счет своих средств и умений муж сделал в квартире капитальный ремонт, что значительно увеличило стоимость жилья. Через 5 лет брака супруги решили развестись, но делить данную квартиру жена отказалась добровольно, считая, что данная квартира является ее собственностью, ведь взносы за нее она вносила сама еще до брака. Муж подал в суд иск о разделе имущества, включая в состав брачного имущества и квартиру, оплаченную женой до брака, но зарегистрированную на нее уже после того, как они стали законным мужем и женой. При этом он подтвердил доказательствами тот факт, что он производил капитальный ремонт в доме. Он подал в суд чеки за оплаченные строительные материалы, договор о проведении ремонтных работ, На основании полученных документов, суд пришел к выводу, что такие действия по улучшению жилища и увеличению его стоимости является достаточным фактором, чтобы признать квартиру не лично собственностью жены, а совместной собственностью супругов. Следовательно, было вынесено судебное решение о разделе квартиры на равные доли между бывшими супругами.

Доказательства увеличения стоимости недвижимости

Если один из супругов произвел в квартире, доме, в другом жилье капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию или другие действия, которые привели к ощутимому увеличению стоимости жилья, то есть неотделимых улучшений жилища, то данный факт обязательно нужно обосновать документально. В частности, доказыванию подлежит стоимость совершенных не отделяемых улучшений и объем работ.

Также суд должен определить соотношение по цене произведенных улучшений и цены самого объекта недвижимости и получить подтверждающие документы, где указано, что ремонт, реконструкция и т.д. проводилась за счет супруга, который претендует на данную недвижимость. Сюда относятся:

• заключенные договора на проведение реконструкции, переоборудования или ремонта;
• свидетельские показания;
• квитанции на покупку материалов;
• акты приема-передачи работ;
• другие доказательства.

Суд, в свою очередь должен проанализировать, можно ли действительно считать вложения, произведенные одним из супругов, существенными и влияют ли они на увеличение стоимости объекта недвижимости. Для этого во внимание берется объем работ, уровень роста цен, суммы затрат и т.д.

При этом даже если судья признает в своем решении, что недвижимость, оплаченная одним из супругов до брака, но зарегистрированная после брака и существенно улучшенная другим супругом в браке, то раздел недвижимого имущества может быть невозможен по техническим причинам. Но выход в данной ситуации есть – другому супругу по его согласию могут присудить денежную компенсацию за его долю. Если осуществлялся раздел нескольких видов имущества, то второму супругу можно провести компенсацию за счет другого совместно нажитого имущества и, таким образом, решить проблему по разделу имущества супругов.