Ajralishdan keyin sotib olingan kvartiraning bo'linishi. Agar er egasi bo'lsa, ajralish paytida mulk qanday bo'linadi?

Kvartira er-xotinning nikoh paytida amalga oshiradigan eng qimmat xarididir. Ajralishdan keyin kvartirani ajratish oddiy tartib emas, lekin ko'pchilik juftliklar uchun majburiydir. Ko'chmas mulkni taqsimlash oilaviy qonun bilan tartibga solinganiga qaramay, ushbu masala bo'yicha juda ko'p nizolar kelib chiqadi.

Biroq, mulkni taqsimlashni boshlaganingizda, qaysi hollarda yashash maydoni bo'linmasligini tushunishingiz kerak:

agar u nikohdan oldin olingan bo'lsa;
agar nikoh paytida u tomonlardan biri tomonidan sovg'a yoki meros natijasida olingan bo'lsa;
agar u tomonlardan biri tomonidan xususiylashtirilgan bo'lsa;
agar u bola uchun sotib olingan bo'lsa.

Ammo bu holatlarda ham, agar turmush o'rtoqlardan biri ajrashgandan keyin ko'chib o'tadigan joyi bo'lmasa, sud u ikkinchisining kvartirasida yashash muddatini belgilashi mumkin. Belgilangan muddat tugagandan so'ng, sobiq turmush o'rtog'ining vaqtinchalik yashash huquqi tugaydi va u yashash joyini bo'shatadi.

Va agar kvartiraga bo'lgan huquqi bo'lmagan turmush o'rtog'i sudda birgalikda yashash yillari davomida uyni saqlashga katta miqdorda pul sarflaganligini isbotlasa, bu uning qiymatini oshirsa, sud bunday kvartiraga maqom berishi mumkin. birgalikda egalik qilish. Va agar bu sodir bo'lsa, hadya qilingan va hatto meros qilib olingan ko'chmas mulkni bo'lish mumkin bo'ladi.

Muammoni tinch yo'l bilan qanday hal qilish kerak

Bo'limni madaniyatli tarzda o'tkazishning bir necha yo'li mavjud:

Nikoh shartnomasini tuzing. Albatta, turmush qurayotganda, bir kun kelib oilani buzish, mulkni o'zaro taqsimlash kerak deb o'ylaydiganlar kam. Ammo nikohdan oldingi kelishuv sizga umumiy ko'chmas mulkni bo'lish masalasida vaqt, pul va asablarni sezilarli darajada tejash imkonini beradi. Hamma narsa oldindan bo'linadi va ro'yxatga olinadi. Vaqt o'tishi bilan siz bo'linish amalga oshirilishi kerak bo'lgan shartlarni o'zgartirishga qaror qilsangiz, turmush o'rtog'ining roziligi bilan shartnomani o'zgartirish yaxshiroqdir, chunki keyinchalik unga qarshi chiqish qiyin bo'ladi.
O'zaro kelishuvni tuzing. Er va xotin bo'linish shartlarini mustaqil ravishda muhokama qilishlari, shartnoma tuzishlari va uni notarial tasdiqlashlari mumkin.
Bo'lish jarayonini kechiktiring. Agar turmush o'rtoqlar o'rtasida kelishmovchiliklar yoki o'zaro da'volar bo'lmasa, bu ham mumkin. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, San'atning 7-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi nikoh paytida olingan mulkka bo'lgan huquqlarini e'lon qilish uchun, agar da'vo muddati hali tugamagan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan har biri sudga da'vo qilishi mumkin - ajrashgan kundan boshlab 3 yil.

Xususiylashtirilgan uy-joylarni qanday ajratish kerak

Federal qonunchilik normalariga ko'ra, fuqarolar ko'chmas mulkni xususiylashtirish orqali o'z mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Agar kvartira nikoh ro'yxatga olinishidan oldin xususiylashtirilgan bo'lsa, ajrashgan taqdirda faqat bitta turmush o'rtog'i undan ulush olishi mumkin. Ushbu ulush bo'linishga tobe emas deb e'tirof etiladi, chunki ulardan birining shaxsiy mulki hisoblanadi. Sud amaliyoti ko'plab holatlarni biladi, bu masalaning huquqiy nozikligini tushunmasdan, turmush o'rtoqlardan biri mulk egasi bo'lmasdan, kvartirani bo'lish to'g'risida ariza bilan murojaat qiladi. Ko'pchilik ro'yxatdan o'tish ajrashgandan keyin turar-joy mulkining bir qismini talab qilish huquqini beradi, deb adashadi.

Shunga qaramay, xususiylashtirishda ishtirok etmagan turmush o'rtog'i da'vo arizasi bilan murojaat qilishi va uy-joydan foydalanish huquqini sudda himoya qilishi mumkin. Sudning bunday qaror qabul qilish uchun asosi boshqa yashash joyining etishmasligi bo'ladi. Vaziyatga qarab, bunday shaxsga hozirgi sobiq turmush o'rtog'ining kvartirasida ma'lum bir muddat yoki umrbod foydalanish va yashash huquqi beriladi.

Bundan tashqari, agar sud xususiylashtirilgan maydonni bo'lishdan bosh tortsa, u turmush o'rtog'i - mulkdorning zimmasiga u aliment to'laydigan sobiq va boshqa oila a'zolarini (bolalar, ota-onalarni), agar ular bo'lsa, boshqa yashash joyini ta'minlash majburiyatini yuklashi mumkin. rasman talab qiladi.

Ammo nikoh holatida har ikkala turmush o'rtog'i uchun xususiylashtirish tartibini amalga oshirish mumkin. Bu ajrashgandan keyin xususiylashtirilgan kvartiraning bo'linishini rasmiylashtirishga imkon beradi, chunki ikkalasi ham unga bir xil huquqlarga ega bo'ladi.

Bu holda bo'linish qanday sodir bo'ladi:

har bir turmush o'rtog'i uchun umumiy kvartirani bir nechta boshqalarga almashtirish orqali;
ko'chmas mulkni sotishdan keyin pulni taqsimlash;
yashash maydonini qismlarga bo'lish.

Ikkinchi variant ko'pincha bir xonali kvartira ajralish paytida bo'linganda qo'llaniladi, chunki uni aslida bo'linib bo'lmaydi va almashinuv har ikki tomon ham munosib uy-joy sotib olishga imkon bermaydi.

Nikoh tugagandan so'ng, har ikkala turmush o'rtoq ham kvartiradagi o'z ulushining egasi bo'ladi. Ajralishdagi ulushli mulkning hajmi xususiylashtirish bosqichida belgilanishi mumkin. Uy-joyni aktsiyalarga bo'linishni rasmiylashtirish va uni ro'yxatga olish guvohnomasiga kiritish kifoya.

Qoidaga ko'ra, ajralish paytida kvartira er va xotin o'rtasida teng taqsimlanadi. Ammo aktsiyalarning hajmi bir qator holatlar uchun o'zgartirilishi mumkin:

agar turmush o'rtoqlardan birining uzrli sabablarsiz daromadi bo'lmasa;
agar ulardan biri bolalar bilan yashasa;
agar turmush o'rtog'i oilaviy byudjetni savodsiz sarflagan bo'lsa.

Agar mulk egasi bo'lmasa

Bunday kvartiralarga kommunal, xizmat va ijaraga olingan kvartiralar kiradi.

Ko'pchilik savol tug'diradi: ajralish paytida uning hududida yashovchi shaxslarga tegishli bo'lmagan turar-joy maydoni bo'linishi mumkinmi? Shunday qilib, ajralish paytida xususiylashtirilmagan kvartirani bo'lish mumkin emasligi qonuniy ravishda belgilangan.

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binosida yashasangiz, u hali ham munitsipalitetning mulki bo'lib qoladi va siz uning kichik bir qismini ham talab qilishga haqingiz yo'q. Siz, albatta, bunday kvartirani xususiylashtirishni rasmiylashtirishingiz va uni qonun doirasida shartnomaga muvofiq ajratishingiz mumkin. Ammo buni qilmasangiz, siz munitsipal mulkka bo'lgan huquqlaringizni boshqa yo'l bilan e'lon qila olmaysiz.

Xizmat uy-joyi tashkilot xodimiga xizmat muddati davomida vaqtincha foydalanish uchun beriladi. Ushbu mulk xususiylashtirish yoki bo'linish ob'ekti emas. Ajralishdan so'ng, bunday kvartirada yashashga ruxsat berilgan turmush o'rtog'i ikkinchisini chiqarib yuborishi mumkin. Biroq, agar sud unga uy-joy qidirayotgan paytda vaqtinchalik yashash muddatini tayinlasa, u bu bilan kelishib olishi kerak.

Siz ijaraga olingan kvartirani bo'lish uchun da'vo qila olmaysiz, chunki u ijarachiga tegishli.

Agar mulk ipoteka bo'lsa

Ipoteka shartnomasi bo'yicha sotib olingan kvartira umumiy mulk sifatida tasniflanadi, ya'ni agar odamlar ajrashsa, ular uni bo'lishlari mumkin. Buni qilish oson emas, lekin mumkin. Muammoni samarali hal qilishda sobiq turmush o'rtoqlarning muzokaralar olib borish qobiliyati katta rol o'ynaydi. Asosiysi, kvartirada kim yashashi va ipoteka krediti qanday qaytarilishini aniqlash.

Ammo muhokamani boshlashdan oldin, bank bilan barcha nuanslarni hal qilishga arziydi. Ipoteka krediti bilan sotib olingan kvartiraning o'ziga xos xususiyati shundaki, u xususiy mulk bo'lganligi sababli, kredit tashkiloti tomonidan kredit majburiyatlari to'lanmaguncha garov sifatida saqlanadi. Shuning uchun, bu holda ajralish paytida mulkni taqsimlash bankning ruxsatisiz mumkin emas. Avvalo, siz u bilan o'z harakatlaringizni muvofiqlashtirishingiz kerak va agar sizning variantingiz ma'qullansa, siz ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi.

Ipotekadagi kvartiraning taqdirini hal qilishning bir necha yo'li mavjud:

Er-xotinlar o'rtasida ipotekani taqsimlang. Banklar bunga rozi bo'lishni istamayapti, chunki... Bir kredit uchun ikkita qarz oluvchi bo'lsa, ular uchun tinchroq va qulayroqdir. Agar bank sizni yarmida kutib olsa, u holda uy-joy va ipoteka qarzlari aktsiyalarga muvofiq bo'linadi.
Turmush o'rtoqlardan biri uchun ipoteka shartnomasini yangilang. Bunday holda, to'lov majburiyatlari bir tomonning yelkasiga tushadi, ikkinchisi esa bu kvartirada yashash imtiyozini yo'qotadi.
Kreditni muddatidan oldin to'lash, kvartirani sotish va tushumni taqsimlash.

Kooperativda ko'chmas mulkni qanday bo'lish kerak

Ajralish paytida kooperativ kvartiraning bo'linishi ko'p jihatdan garovga qo'yilgan uy-joyning bo'linishiga o'xshaydi. Uy-joy qurilish kooperativiga uning qiymati to'liq to'langanidan keyingina mulk nihoyat oilaning mulkiga aylanadi. Kooperativda sotib olingan kvartiraga egalik huquqi qonuniy ravishda rasmiylashtirilgandan so'ng, u har qanday xususiylashtirilgan kvartira bilan bir xil qoidalarga muvofiq bo'linishi mumkin.

Agar ulushli badallar to'lanmagan bo'lsa, kooperativ kvartirasini bo'lish amalga oshirilmaydi.

Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li kvartiraga egalik huquqini turmush o'rtoqlardan biriga - kooperativ bilan shartnoma tuzgan kishiga, ikkinchisiga undagi ulush qiymatini to'lash bilan o'tkazish bo'ladi. Agar turmush o'rtoqlar buni ixtiyoriy ravishda qilishga tayyor bo'lsa, ular faqat shartnoma tuzib, uni notarial tasdiqlashlari kerak. Agar ulardan biri ikkinchisi foydasiga pul kompensatsiyasiga tayyor bo'lmasa yoki o'z ulushini sotishdan bosh tortsa, sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilib, masalani hal qilish mumkin.

Ishlatilgan onalik kapitali: ko'chmas mulkni qanday ajratish kerak

Agar kvartira onalik kapitali mablag'lari bilan sotib olingan bo'lsa, u holda huquqiy me'yorlarga asoslanib, bunday uy-joy barcha oila a'zolarining umumiy umumiy mulki sifatida ro'yxatga olinishi kerak, ya'ni. ham ota-onalar, ham bolalar.

Oila huquqi normalarida ajralish paytida faqat nikoh munosabatlari davrida olingan umumiy mulk bo'linishi nazarda tutilgan. Bu, shuningdek, har bir turmush o'rtog'i foydasiga pul to'lovlarini o'z ichiga oladi. Lekin faqat maxsus maqsadga ega bo'lmaganlar umumiy deb tan olinadi. Va onalik kapitali maqsadli toifaga kiradi va shuning uchun agar odamlar ajrashgan bo'lsa, bo'linishga tobe emas.

Agar oilada bolalar bo'lsa, uy-joyni qanday ajratish kerak

Agar bolalar bo'lsa, ajralish paytida kvartiraning bo'linishi umumiy mulkni taqsimlashning umumiy tamoyillariga amal qiladi. Biroq, egalik ulushlari teng bo'lmaydi. Bu 18 yoshgacha bo'lgan bolalar qaysi ota-ona bilan yashashiga bog'liq. Shunday qilib, qonunchilik bolalar manfaatlarini himoya qilishni kafolatlaydi. Voyaga etmagan bolaning o'zi ota-ona mulkining o'z qismini talab qila olmaydi. Bu unga faqat meros huquqi bilan o'tadi.

Agar bola ota-onasi bilan birga kvartiraning egasi bo'lsa, vasiylik organlari uning ulushini sotishga qarshi chiqadilar. Bundan tashqari, qonun voyaga yetmaganlarning o‘z ulushlaridan boshqa shaxs foydasiga voz kechishni taqiqlaydi.

Boj to'lash

Mulkni bo'lish uchun davlat boji faqat sudlov jarayoniga jalb qilingan taqdirdagina to'lanadi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi qoidalariga muvofiq, ko'chmas mulkni taqsimlash uchun davlat boji miqdori da'vo arizasida ko'rsatilgan narxga bog'liq:

agar da'vo miqdori 20 000 rubldan kam bo'lsa, yig'im da'vo narxining 4 foizini tashkil qiladi, lekin kamida 400 rubl;
agar da'vo narxi 20 000 dan ortiq bo'lsa, lekin 100 001 rublga etmasa, siz 800 rubl va 20 000 dan ortiq summaning 3 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi;
100 001 rubldan 200 000 rublgacha bo'lgan da'vo uchun 3200 rubl miqdorida davlat boji va ushbu toifadagi eng kam miqdordan oshgan summaning 2 foizi to'lanadi;
200 001 rubldan 1 000 000 rublgacha - 5 200 rubl va 200 000 rubldan ortiq summaning 1 foizi;
agar da'vo summasi 1 000 000 rubldan ortiq bo'lsa, davlat boji 13 200 va ortiqcha miqdorning 0,5 foizini tashkil qiladi, lekin 60 000 dan oshmasligi kerak.

Bundan kelib chiqadiki, davlat boji miqdori 400 dan 60 000 rublgacha o'zgaradi.

Mulkni bo'lish oson emas. Juda sabrli bo'ling va advokatlardan yordam so'rang. Shunday qilib, hamma narsa tezroq ketadi va asablaringiz kuchliroq bo'ladi.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Biroq, har bir vaziyat individualdir.

Muammoingizni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki veb-saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling va bizning advokatlarimiz sizga bepul maslahat beradi!

Agar kelishmasangiz nima qilish kerak? Ajralishmi? Boshqa yashash joyi bo'lmasa-chi? Bu savollar ko'plab ruslarni qiziqtiradi, chunki mulkni taqsimlash masalasi juda nozik. Ko'p odamlar hamma narsani yarmiga bo'lish kerakligini biladilar. Lekin haqiqatda hamma narsa juda oddiymi? Keling, ajralish paytida kvartira qanday bo'linganligini ko'rib chiqaylik.

Qonunga ko'ra, ma'lumki, umumiy mulk va, tabiiyki, kvartira er va xotin o'rtasida yarmiga bo'linadi. Ammo, masalan, qishloq uyi yoki shahar uyini yarmini qisqartirish mumkin emas.

Sud er va xotinning ulushlarini qanday belgilaydi?

Ajralishdan keyin qonun chiqaruvchi organlarga yordam so'rab murojaat qilgan odamlar, qoida tariqasida, mustaqil ravishda kelisha olmaganligi sababli, sud ajralish paytida uy-joyni taqsimlash qanday sodir bo'lishini aniqlab, teng shartlarni belgilaydi.

1. Sud qarindoshlarning bahsli kvartirada ma'lum bir xonaga bo'lgan huquqlarini belgilaydi. Har kimga ma'lum bir qismdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi berilgan

2. Qonunda turmush o'rtoqlardan birining ulushi uy-joyning umumiy qiymatining yarmidan kam bo'lsa, naqd pul to'lash tartibini belgilaydi. Bunday holda, egasiga etishmayotgan summa uchun pul kompensatsiyasi to'lanadi.

3. Mulkni "naturada" yoki boshqa yo'llar bilan taqsimlash variantlari to'g'risida qaror qabul qiladi.

1. Tinch variant. Umumiy kvartirani ikki kishiga almashtirish to'g'risida o'zaro shartnoma tuziladi.

2. Kvartirani sotishdan olingan pulni taqsimlash. Ushbu variant ham sud tomonidan tashkil etiladi.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2013 yilda ajralishlar soni barcha nikohlarning 80 foizini tashkil etgan bo'lsa, 90-yillarda bu taxminan 60 foizni tashkil etdi. Shunga ko‘ra, nikohdan ajralish va mulkiy nizolar ko‘paydi. Turmush o'rtoqlarning ajralishi paytida kvartirani bo'lish oddiy emas, balki majburiy tartibdir.

Eslatma

Iltimos, darhol e'tibor bering, kvartirada:

nikohdan oldin sotib olingan
nikoh paytida u tomonidan sovg'a, meros sifatida olingan yoki xususiylashtirilgan
bola uchun sotib olingan

Shuni ham unutmangki, har qanday uy-joyni bo'lishda sobiq turmush o'rtog'i boshqa turmush o'rtog'ining mulk huquqiga ega bo'lmagan kvartirasida vaqtincha yashash huquqiga ega (muddat sud tomonidan belgilanadi). , agar u darhol harakat qila olmasa. Ushbu muddatdan keyin vaqtinchalik yashash huquqi tugaydi va u yashash joyini bo'shatishi kerak. San'atga murojaat qilish. Oila kodeksining 38-moddasiga ko'ra, mulk nikoh paytida, ajralish jarayonida va undan keyin bo'linishi mumkin.

Kvartirani qanday ajratish mumkin?

Endi to‘g‘ridan-to‘g‘ri masalaning mohiyatiga o‘taylik. Bir nechta bo'lim muqobillari mavjud.

Er va xotin hamma narsani oldindan kelishib olganlarida, mulkni taqsimlash ayniqsa oson. Agar sizda nikoh shartnomasi bo'lsa, unda ajrashgan taqdirda uy-joyni taqsimlash uchun barcha shartlar ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz sobiq eringiz bilan janjallashishingiz va janjal qilishingiz shart emas - hamma narsa allaqachon taqsimlangan va qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tgan. Agar nikoh shartnomangizda ba'zi shartlar ko'zda tutilgan bo'lsa, lekin siz boshqalarga ajralishni istasangiz, ularni (er va xotinning roziligi bilan) o'zgartirishingiz mumkin. Nikoh shartnomasiga e'tiroz bildirish juda qiyin, bu faqat muayyan sharoitlarda mumkin;

O'zaro kelishuv bo'yicha

Bu erda hamma narsa aniq. Er va xotin bo'linish shartlari bo'yicha kelishib oldilar - ular shartnoma shaklida yozilishi va notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Siz kvartirani tengsiz bo'lishingiz va hatto bir-biringizga butunlay xayr-ehson qilishingiz mumkin.

Sud orqali

San'atning 7-qismiga binoan. Oila kodeksining 38-moddasiga ko'ra, turmush o'rtog'i ajrashgandan keyin uch yil ichida mulkni bo'lish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

Avvalo, shuni aytish kerakki, sizning mulkingiz bo'lmagan kvartirani bo'lishish mumkin emas. Munitsipal, xizmat ko'rsatish, ijtimoiy va undan ham ko'proq ijaraga olingan va ijaraga olingan kvartiralar bo'linishi mumkin emas. Endi kommunal kvartiralarni yo'q qilish uchun shaxsiy hisoblarni bo'lish imkoniyati bekor qilindi. Ammo boshqa variantlar mavjud:

Bittasini bir nechtaga almashtiring. Masalan, uch xonali kvartirani ikkita bir xonali kvartiraga almashtiring.
Ikki xil kvartirani sotib olish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha pulni to'lang.
Kvartirani xususiylashtirish va uni bo'lish (xususiylashtirilgan uy-joy bo'limiga qarang)

Munitsipal kvartira

Aytaylik, siz munitsipal kvartirada yashayapsiz. Keyin unga bo'lgan huquqlaringiz ro'yxatdan o'tishingizga bog'liq.

Agar turmush o'rtoqlardan biri kvartirada ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, nikohning bekor qilinishi bilan uning unda yashash huquqi tugaydi.
agar er va xotin ham ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda ikkalasi ham o'z kvadrat metrlarida yashash huquqiga ega, ikkalasi ham ijara haqini to'lashga majburdir (Oila kodeksining 69-moddasi, 4-qism). Bunday xonani barcha aholining roziligisiz xususiylashtirish mumkin emas.

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olgan bo'lsangiz, hujjatni qayta rasmiylashtirishga arziydi, chunki har ikkala turmush o'rtog'i, agar ular ijtimoiy ijara shartnomasiga kiritilgan bo'lsa, ijarachi bo'lmasa ham, uy-joydan foydalanish huquqiga ega.

Xizmat kvartirasi

Xodim ishdan olingan kvartirada yashash huquqiga ega va ajrashgan taqdirda erini (xotinini) chiqarib yuborishi mumkin. Agar sobiq turmush o'rtog'i (va uning bolalari) boshqa uy-joyga ega bo'lmasa, vaqtinchalik yashash huquqi haqida unutmang. Agar u o'z lavozimini tark etsa, uning sobiq oilasi, hatto boshqa yashash joyi bo'lmasa ham, uy-joydan foydalanish huquqini yo'qotadi.

Ajralish paytida xususiylashtirilgan kvartirani bo'linishning bir necha yo'li mavjud:

Tinchlik bilan, kvartirani bir necha kishiga almashtirish.
Sotishdan keyin pul taqsimoti. Bu tinch yo'l bilan ham, sudda ham mumkin.
Naql bo'linish (yangi devorlar qurish, alohida chiqishlar qilish)

Bir xonali kvartirani bo'lishda siz har bir turmush o'rtog'ining ulushlarini (tinch yoki sudda) aniqlashingiz kerak bo'ladi. Uni soting va pulni aktsiyalar asosida taqsimlang. Agar uy-joy bir turmush o'rtog'iga tegishli bo'lsa, ikkinchisi unda yashash huquqidan va unga egalik qilish huquqidan mahrum bo'ladi. Turmush o'rtog'i, agar u ulardan biriga aliment to'lasa, o'zining sobiq oilasiga uy-joy bilan ta'minlashni talab qilishi mumkin bo'lgan maqola bor. "Sobiqlar" o'z da'volarini sudda da'vo qilishlari mumkin. Agar kvartira ikkalasiga tegishli bo'lsa, u holda aktsiyalarni (odatda 50/50) aniqlash kerak va ularning asosida yuqorida taklif qilingan variantlardan birini ishlatib, uni taqsimlash kerak.

Aktsiyalarning ta'rifi

Umumiy mulkdagi kvartira odatda sud tomonidan teng taqsimlanadi. Ammo bu erda ham aktsiyalarning hajmi o'zgarishi mumkin bo'lgan istisnolar mavjud:

Agar turmush o'rtoqlardan biri asossiz sabablarga ko'ra daromad olmagan bo'lsa (uyni saqlash / bolalarni tarbiyalash / nogironlik asosli sabab bo'lsa).
Voyaga etmagan bola er yoki xotin bilan qolsa
Agar turmush o'rtog'i oilaviy mablag'larni oqilona ishlatgan bo'lsa

Ipoteka kvartirasi

Siz, albatta, bank bilan harakatlaringizni muvofiqlashtirishingiz va ipoteka shartnomasini o'zgartirishingiz kerak. Mumkin:

er-xotinlar o'rtasida ipotekani bo'lish

Banklar bu qadamni qo'yishni istamaydilar: ko'p jihatdan ular uchun bitta kredit uchun ikkita qarz oluvchi bo'lishi qulayroqdir. Kreditni bo'lish yoki bo'lmaslikni bankning o'zi hal qiladi, u sizni yarim yo'lda kutib olishga majbur emas. Agar bank rozi bo'lsa, u holda ham uy-joy, ham ipoteka hisoblari belgilangan aktsiyalarga bo'linadi. Bundan tashqari, agar turmush o'rtoqlardan biri barcha 50% to'lash imkoniyatiga ega bo'lmasa, unda kredit boshqacha bo'linishi mumkin. Ammo keyin yashash maydoni aktsiyalarga ko'ra bo'linadi.

turmush o'rtoqlardan biriga qarz olish uchun ariza berish

Keyin turmush o'rtoqlardan biri ipoteka va ko'chmas mulk to'lovlarini oladi. Bu kvartirada boshqa odam yashay olmaydi.

ipotekani muddatidan oldin to'lang, uni soting va tushumni bo'ling

E'tibor bering, agar kishi nikohdan oldin ipoteka olgan bo'lsa va u oilaviy byudjetdan to'langan bo'lsa, u holda mulk turmush o'rtog'ining mulki bo'lib qoladi va uning sobiq er-xotiniga xarajatlar va xarajatlar to'lanadi.

Bolalar

Bolaning manfaatlarini inobatga olgan holda, sud bola bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'ining ulushini ko'paytirishi mumkin. Bu Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasida aniq ko'rsatilgan:

Sud voyaga etmagan bolalarning manfaatlaridan kelib chiqib, er-xotinlarning umumiy mulkidagi ulushlarining tengligi boshidan chetga chiqishga haqli.

Agar voyaga etmagan bolaning kvartirada ulushi bo'lsa, uning nomidan ota-ona harakat qilishi mumkin. Keyin ota-ona va bolaning ulushlari qo'shiladi va shunga mos ravishda ular ko'proq turar-joy kvadrat metrlarini oladi.

Agar bola ham kvartiraning egasi bo'lsa, unda siz uning ulushini shunchaki sotishingizga ruxsat berilmaydi. Vasiylik organlari bolaning uyini saqlab qolishiga ishonch hosil qilishlari kerak. Hatto qonun voyaga etmagan shaxsning o'z ulushidan boshqa shaxs foydasiga voz kechishni taqiqlaydi, buni kattalar qilish mumkin.

Egasi (yoki uning bir qismi) bola bo'lgan kvartirani sotish mumkin. Ammo bu vaqt va kuch talab qiladi. Majburiy shart mavjudki, yangi kvartira avvalgisidan yomonroq bo'lmasligi kerak va bolaning kvartiradagi ulushi avvalgidek qolishi kerak. Masalan: bolaning oldingi kvartirasida 60 kv.m maydonda ½ ulushi bor edi. Uning mulki 30 kv.m. 70 metrli yangi kvartirani sotib olayotganda, bolaning ulushi bir xil bo'lib qoladi. Ya'ni 70 m ning yarmi 35 m ga teng.

Xulosa qilib aytganda, ushbu qiyin jarayonga faqat sabr-toqat tilashimiz mumkin. Sizga kerak bo'lgan mutaxassislik bo'yicha advokatga murojaat qilsangiz yaxshi bo'ladi. Bunday holda siz o'zingizni nervlarni va ko'p vaqtni tejaysiz. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ajralish jarayonining o'rtacha davomiyligi 2 oy. Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishmovchiliklarga qarab, bu ko'rsatkich 1 oydan bir yilgacha, hatto undan ham ko'proq bo'lishi mumkin.

Advokatning javobi.

Ajralish paytida er-xotinlar birgalikda sotib olgan barcha mulk ikki teng qismga bo'linadi. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 36-moddasi, shuningdek, har bir turmush o'rtog'ining mulki kontseptsiyasini nazarda tutadi, ularning ikkinchisi ajrashgan taqdirda da'vo qila olmaydi.

Bular shaxsiy foydalanish uchun narsalar (kitoblar, kiyim-kechak, poyabzal, kosmetika ...), turmush o'rtog'i nikohdan oldin sotib olgan, sovg'a, meros yoki xususiylashtirilgan mulkdir.

Uy-joylarni xususiylashtirish natijasida olingan mulk tushunchasi oila huquqida nisbatan yaqinda paydo bo'ldi.

Xo'sh, ajralish paytida xususiylashtirilgan kvartirani qanday ajratish mumkin? Va u turmush o'rtoqlar o'rtasida almashinuvga to'g'ri keladimi? Bu savol unchalik oddiy emas. Va unga javob ko'p holatlar va nozikliklarga bog'liq. Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga qo'shimcha ravishda, bu savolga javobni Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida topish mumkin. 2001 yil 21 dekabrdagi 178-sonli "Davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi Federal qonuni va 1991 yil 4 iyuldagi 1541-1-sonli "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun bilan tanishish noto'g'ri bo'lmaydi. Rossiya Federatsiyasi."

"Xususiylashtirish" nimani anglatadi?

Uy-joyni xususiylashtirish - bu davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan mulk fuqaroning mulkiga o'tkaziladigan tekin bitim turi. Ya'ni, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi fuqaro ushbu kvartiraga egalik huquqini to'liq bepul olishi mumkin bo'ladi. Lekin har qanday fuqaro bu huquqdan faqat bir marta foydalana oladi.

Siz barcha oila a'zolari uchun uy-joyni xususiylashtirishingiz mumkin, keyin har bir kishi kvartirada o'z ulushiga ega bo'ladi. Turmush o'rtoqlardan biri xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin, qolgan oila a'zolari esa uning foydasiga ishtirok etishdan bosh tortishlari mumkin.

Bir nechta variant mavjud, ammo ularning har birini tanlashda siz ushbu mulkning kelajakdagi taqdirini oldindan ko'rishga harakat qilishingiz kerak.

Kvartira xususiylashtirilgunga qadar u davlat, tuman, viloyat, shahar va boshqalar mulkida bo‘ladi, turmush o‘rtoqlar o‘rtasida ajrashgan taqdirda esa u bo‘linmaydi. Hech bir turmush o'rtog'i unga nisbatan mulkiy huquqlarga ega bo'lmaydi.

Mutaxassislarning fikricha

Ajralish paytida xususiylashtirilgan uy-joyni ajratish osonroq, chunki bu holda texnik pasportda qayd etiladigan ma'lum bir ulush ajratiladi. Shuningdek, bu holatda voyaga etmagan bolalarning manfaatlari ham hisobga olinishi muhimdir.

Qachon baham ko'rishingiz mumkin?

Tabiatda ajralishga qaror qilgan turmush o'rtoqlar xususiylashtirilgan mulkni (kvartirani) hech qanday muammosiz bo'lishlari mumkin bo'lgan yuz foiz holat mavjud. Bu har ikkala turmush o'rtog'i xususiylashtirishda ishtirok etgan va ularning har biri ushbu uy-joy huquqiga ega bo'lgan holat.

Ajralish paytida, har bir turmush o'rtog'ining xususiylashtirilgan kvartiradagi ulushlarini aniqlash kifoya qiladi va keyin siz protsedurani xotirjamlik bilan bajarishingiz mumkin.

Agar ajrashayotgan er-xotinning farzandlari ham xususiylashtirishda ishtirok etgan bo'lsa, u holda turmush o'rtoqlar kvartiradagi ulushlariga hech qanday huquqqa ega bo'lmaydilar, lekin ular bo'linmaydi, lekin bolalarning mulki bo'lib qoladi;

Xususiylashtirishda ishtirok etmagan turmush o'rtog'i mulkni taqsimlashda kvartirada ulush olish huquqiga ega bo'lmaydi.

Xususiylashtirilgan kvartiraning ajrashgan taqdirda bo'linishi, hatto bitta turmush o'rtog'i uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, agar nikoh shartnomasi tuzilgan yoki o'zaro rozilik bilan tuzilgan bo'lsa ham mumkin. Bu haqda quyida gaplashamiz.

Siz sudda turmush o'rtoqlardan biri tomonidan xususiylashtirilgan kvartiraning bo'linishi uchun kurashishingiz mumkin. Buning uchun siz birga yashagan vaqtingizda ushbu kvartira qimmat ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilinganligini isbotlashingiz kerak, shuning uchun uning qiymati oshdi. Agar siz buni sudda isbotlay olsangiz, unda bu kvartirani birgalikda sotib olingan mulk darajasiga o'tkazish va uning teng ulushlarda bo'linishiga erishish imkoniyati mavjud.

Yana bir variant - xususiylashtirilgan uy-joyni sotish va boshqasini sotib olish. Keyin u allaqachon qonuniy nikohda olingan er-xotinlarning umumiy mulki bo'ladi va ajrashgandan keyin u yarmiga bo'linadi. Mulkchilik ularning birida yoki ikkalasida ro'yxatdan o'tganmi, muhim emas.

Bo'linishga tobe emas

Agar kvartira qonuniy nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan xususiylashtirilgan bo'lsa, ikkinchisi esa to'ydan keyin unga ko'chib o'tgan bo'lsa, ajralish paytida uni bo'lish mumkin bo'lmaydi. Xususiylashtirishda ishtirok etuvchi turmush o'rtog'ining shaxsiy mulki bo'lib qoladi.

Sud amalga oshiradigan maksimal narsa xususiylashtirishda ishtirok etmagan turmush o'rtog'i boshqa yashash joyiga ko'chib o'tgunga qadar ushbu kvartirada yashashi mumkin bo'lgan muddatni belgilaydi. Bu erda ikkita shart bor: u ushbu kvartirada rasman ro'yxatga olingan va boshqa uy-joy yo'q. Sud qaroriga ta'sir qiluvchi muhim omil er-xotinning birgalikda farzandlari bor-yo'qligi bo'lishi mumkin.

Agar kvartira oilaviy hayot davomida turmush o'rtog'i tomonidan xususiylashtirilgan bo'lsa va oilaning qolgan a'zolari uning foydasiga xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortgan bo'lsa ham, bu turmush o'rtog'ining shaxsiy mulki bo'ladi. Ajrashgan taqdirda na xotin (er) va na bolalar uni talab qila olmaydi.

Qonun xususiylashtirishdan ixtiyoriy ravishda voz kechgan oila a'zolarini joylashtiradi - ular bunday kvartirada xohlagancha yashash huquqiga ega, ammo uning egasi bo'lmaydi. Shuning uchun ular uni sota olmaydi, almashtira olmaydi va boshqa qonuniy harakatlarni amalga oshira olmaydi. Bu uy egasi uchun ham, uning oila a'zolari uchun ham ma'lum qiyinchiliklar tug'diradi. Birinchisi bu kvartirani sotolmaydi, chunki uning turmush o'rtog'i unda yashash uchun qonuniy asoslarga ega, ikkinchisi esa uni tasarruf eta olmaydi, balki uni faqat boshi ustidagi tom sifatida ishlatadi.

Kelishuv va nikoh shartnomasi bo'limi

Har bir turmush o'rtog'i o'zining sobiq xotinidan (eridan) va ko'pincha farzandlaridan yagona uyni olib qo'yishga qaror qilmaydi, hatto u faqat u uchun xususiylashtirilgan va uning shaxsiy mulki bo'lsa ham.

Bunday bo'linish tartibi nikoh shartnomasida yoki mulkni taqsimlash to'g'risidagi bitimda belgilanishi mumkin. Ushbu hujjatlar nikoh paytida yoki ajralish bosqichida tuzilishi mumkin. Nikoh shartnomasi nikohdan oldin ham tuzilishi mumkin, ammo u pasportga ro'yxatga olish muhri qo'yilgandan keyingina kuchga kiradi.

Ushbu hujjatlarda, o'zaro kelishuvga ko'ra, turmush o'rtoqlar o'zlarining barcha mol-mulkini (ham shaxsiy, ham umumiy), shu jumladan xususiylashtirilgan uy-joyni bo'lish tartibini ko'rsatishlari mumkin. Siz shunchaki ajrashgan taqdirda har bir turmush o'rtog'i da'vo qiladigan aktsiyalarning hajmini ko'rsatishingiz kerak. Kelajakda er-xotinlar mol-mulkni taqsimlashda kutilmagan vaziyatlarga duch kelmasliklari uchun ushbu hujjatlarni notarial tasdiqlash ham yaxshi bo'ladi. Axir qonun xususiylashtirishda ishtirok etgan oila a’zosi tomonida.

Va turmush o'rtoqlar Rosreestrda ajratilgan aktsiyalarni faqat notarial tasdiqlangan hujjat bilan ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.

Sud orqali bo'linish

Ikkinchi turmush o'rtog'i, agar u birgalikda yashagan vaqt mobaynida har ikkala turmush o'rtog'ining mablag'lari hisobidan uy-joy sezilarli darajada yaxshilanganligini va shuning uchun uning qiymati oshganligini isbotlasa, xususiylashtirilgan uy-joydan ulush ajratish huquqini olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Sud bunday dalillarni hisobga olish va kvartirani ajratish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Siz ajralish paytida mulkni bo'lish uchun ariza namunasini, shuningdek da'vo arizasi berish tartibining ba'zi tafsilotlari va nuanslarini topasiz.

Agar kvartira nikohdan oldin turmush o'rtog'i tomonidan xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda sud faqat uning xotini yoki eri uchun ushbu kvartirada ma'lum muddatga vaqtinchalik yashash huquqini saqlab qolishi mumkin.

Kvartira nikoh paytida xususiylashtirilgan, lekin unda faqat bitta turmush o'rtog'i ishtirok etganmi? Ikkinchisi, agar u ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ushbu kvartirada yashash huquqiga ishonishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, sud mulkdorni sobiq turmush o'rtog'i uchun boshqa uy-joy sotib olishga majbur qilishi mumkin, agar uning moliyaviy imkoniyatlari va boshqa yashash joyi bo'lmasa. Ko'pincha, bu natija ajrashgan er-xotinda umumiy bolalarning mavjudligidan kelib chiqadi.

Er-xotinning xususiylashtirilgan mol-mulkini sudda bo'lishning eng oddiy holatlari har ikkala turmush o'rtog'i uchun ham xususiylashtirilgan holatlardir. Ammo bu erda ham nuanslar mavjud. Sud qonun hujjatlariga muvofiq uni ikkita teng ulushga bo'lish to'g'risida qaror qabul qilishi yoki quyidagi holatlar mavjud bo'lsa, tomonlardan birining ulushi miqdorini oshirishi mumkin:

xotini (eri) nogiron,
ularning voyaga etmagan bolalari ajrashgandan keyin xotini yoki eri bilan qoladi;
nogiron bola turmush o'rtog'i bilan yashaydi;
xotinining homiladorligi yoki u tug'ruq ta'tilida bo'lsa,
turmush o'rtog'ining ob'ektiv sabablarga ko'ra daromadi yo'q;
Ushbu tartib oldindan tuzilgan nikoh shartnomasida yoki er-xotin o'rtasidagi kelishuvda nazarda tutiladi.

Bolalar uchun xususiylashtirish

Bolalar xususiylashtirishda ishtirok etganida, ajralish paytida xususiylashtirilgan kvartira qanday bo'linadi? Agar u faqat bolalar uchun xususiylashtirilgan bo'lsa, u hech qanday tarzda bo'linmaydi. Bu ularning mulki va faqat ular uni tasarruf etish uchun barcha huquqlarga ega.

Agar turmush o'rtoqlar (bir yoki ikkalasi) va ularning farzandlari xususiylashtirishda ishtirok etgan bo'lsa, bolalarning ulushlari ham daxlsiz bo'lib qoladi. Va qonunga ko'ra, ular ma'lum o'lchamdagi ulushlarga ega bo'lib, qolgan kvadrat metrlar turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

Agar mulk egasi - turmush o'rtog'i xususiylashtirilgan kvartirani almashtirsa yoki sotsa, bu boshqa turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. U bitimdan tushgan mablag'ni o'z xohishiga ko'ra belgilashi mumkin.

Xususiylashtirish qanday huquqlarni beradi?

Ajralishdan so'ng, xususiylashtirilgan kvartiraning bo'linishi allaqachon sodir bo'lganida, mulkdorlarning har biri o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin - sotish, almashtirish, xayr-ehson qilish, ijaraga berish va hokazo. Faqat har bir bitim muhokama qilinishi kerakligini yodda tutishingiz kerak. va barcha uy-joy mulkdorlari bilan kelishilgan va uni sotishda ularning imtiyozli huquqi to'g'risida.

Xususiylashtirishda ishtirok etmagan turmush o'rtog'i uchun sud xususiylashtirish holatlariga qarab kvartirada vaqtincha yoki muddatsiz yashash huquqini belgilashi mumkin.

Ba'zi faktlar

Sud oilaning sobiq a'zosiga xususiylashtirilgan turar-joy maydonida yashashga vaqtincha ruxsat berishi mumkin, ammo agar u boshqa turar-joy maydonida yashash va undan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lmasa.

Agar sud xususiylashtirilgan kvartirani er-xotinlardan birining shaxsiy mulki deb hech qanday shartlarsiz tan olgan bo'lsa, bu qaror ikkinchi turmush o'rtog'ini ushbu uy-joyda yashash va undan foydalanish huquqidan avtomatik ravishda mahrum qiladi.

Xususiylashtirilgan kvartirani ajralish paytida har ikkala turmush o'rtog'iga mos keladigan shartlarda bo'lish uchun siz nikoh shartnomasini yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi ixtiyoriy kelishuvni tuzishni e'tiborsiz qoldirishingiz shart emas. Aks holda, sud jarayoni uzoq vaqt va zerikarli davom etishi mumkin va yaxshi advokatlar yordamisiz buni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Agar sizda ajralish paytida xususiylashtirilgan kvartirani qanday ajratish haqida hali ham savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rang.

Ajralish nafaqat psixologik nuqtai nazardan qiyin jarayon. Oila buzilgan taqdirda barcha huquqlaringizni va farzandlaringizning huquqlarini himoya qilish uchun siz kamida oila qonunchiligini yuzaki tushunishingiz va ajralishning o'ziga xos xususiyatlarini tartibga soluvchi qoidalarni bilishingiz kerak. Masalan, birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish. Ko'pchilik mulkning yarmiga bo'linganini biladi. Ammo bu qoidadan istisnolar mavjud. Va ko'chmas mulk kabi yirik aktivlarni bo'lish haqida gap ketganda, bu nuances asosiy rol o'ynashi mumkin. Shuning uchun, turli vaziyatlarda ajralish paytida kvartira qanday bo'linishini oldindan bilib olish kerak.

Kvartirani qachon ajratish mumkin?

Boshlash uchun, ajralish paytida har bir uy bo'linishi mumkin emas. Gap shundaki, qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar o'rtasida faqat birgalikda sotib olingan mulk bo'linadi. Shuning uchun, agar kimdir sobiq oila quvonch va qayg'ularni baham ko'rgan uy-joyning yarmiga da'vo qilsa, u hali ham o'z huquqini isbotlashi kerak.

Sud amaliyoti ajralish paytida kvartirani bo'lish to'g'risidagi da'volar qanoatlantirilmaganiga ko'p misollarni biladi, chunki sudlanuvchi bahsli mulk qonuniy ravishda faqat unga tegishli ekanligini isbotlay oldi. Bunday misollar quyidagi holatlarni o'z ichiga oladi:

Kvartira turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikohdan oldin sotib olingan va ikkinchi turmush o'rtog'i faqat ro'yxatdan o'tgan, unga ulush ajratilmagan. Shu bilan birga, yashash vaqtida kvartirada qayta qurish yoki kapital ta'mirlash ishlari amalga oshirilmasligi kerak. Aks holda, ikkinchi tomon ta'mirlashning yarmini talab qilishi mumkin, chunki ular umumiy pul bilan qilingan va umumiy mulk hisoblanadi. Ta'mirlashning yarmini to'lash jismonan mumkin emasligi aniq, shuning uchun kvartirani saqlab qolgan turmush o'rtog'i boshqa tomonga ta'mirlash yoki qayta qurish narxining yarmini to'laydi.
Mulk turmush o'rtog'i tomonidan sovg'a yoki meros sifatida olingan. Bu fakt tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan: sovg'a yoki vasiyatnoma. Bundan tashqari, agar turar-joy mulki, masalan, xayriya qilingan pul evaziga sotib olingan bo'lsa, ushbu pul ko'chmas mulk sotib olishga sarflanganligini qo'shimcha ravishda tasdiqlash kerak. Agar uy-joy sotib olishga umumiy byudjetdan kamida 1 rubl sarflangan bo'lsa, uni yarmiga bo'lish kerak bo'ladi.
Ikkinchi turmush o'rtog'i ulushdan voz kechish to'g'risida yozgan yoki o'z ulushini turmush o'rtog'i yoki bolalariga bergan. Bunday holda, sudya odatda turmush o'rtog'i mulkni tashlab ketganligi sababli bo'linishni rad etadi.
Agar nikoh shartnomasining biron bir bandi buzilgan bo'lsa yoki ajralish sharti ko'chmas mulkni bir tomon foydasiga begonalashtirish bo'lsa.

Boshqa barcha holatlarda, agar ular butunlay ekzotik bo'lmasa, odatda kvartiralar, uchastkalar, turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk 50/50 nisbatda bo'linadi.

Agar kvartirada ipoteka bo'lsa

Agar uy-joy har ikkala turmush o'rtog'iga yoki ulardan biriga tegishli bo'lsa, unda, albatta, mumkin bo'lgan nizolarga qaramay, ajralish paytida kvartirani ajratish osonroq. Yana bir savol - mulk bank yoki xususiy shaxsga garovga qo'yilganmi. Bunday holda, ajralish paytida uy-joy bo'linishi ko'plab qo'shimcha omillar bilan murakkablashadi.

Sudya bir vaqtning o'zida bir nechta masalalarni hal qilishi kerak:

ajrashgandan keyin yashash maydoni kimning mulkida qoladi;
kredit majburiyatlarini kim va qanday nisbatda to'laydi;
birgalikda amalga oshirilgan to'lovlar uchun pulni kim va qanday miqdorda qaytaradi.

Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, uni ajratishning qiyinligi shundaki, u aslida ajrashgan er-xotinga tegishli emas. Ko'p narsa bankning pozitsiyasiga bog'liq. Bir nechta mumkin bo'lgan echimlar mavjud:

Kvartira ajrashgandan keyin er-xotinning umumiy mulkida qoladi, ular ipoteka to'lovlarini teng ulushlarda to'lashni davom ettiradilar va butun kreditni to'lagandan so'ng, ular kvartirani o'zaro taqsimlaydilar.
Bank turmush o'rtoqlardan biriga kreditni to'liq qayta rasmiylashtiradi va u ikkinchi tomonga kvartiraning yarmini to'laydi.
Bank yashash maydonini mustaqil ravishda sotadi (sotadi), barcha ipoteka to'lovlarini turmush o'rtoqlarga qaytaradi.

Qoida tariqasida, birinchi usul soddaligi va bank uchun xavfning yo'qligi tufayli mashhurdir.

Vaziyat, agar turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin o'zlari uchun kredit olgan bo'lsa, ajralish paytida ipotekaga olingan kvartirani qanday ajratish kerakligi haqida o'tkir savol tug'ilganda alohida e'tiborga loyiqdir.

Nominal ravishda, u faqat uning mulki hisoblanadi. Biroq, nikoh davrida er-xotinlar o'zlarining qarz majburiyatlarini birgalikda to'lashdi. Ajralish bo'lsa, birgalikda qancha pul to'langanligini hisoblashingiz va uni ikkiga bo'lishingiz kerak. Olingan natija yashash maydoni egalik qiladigan turmush o'rtog'i boshqa tomonga to'lashi kerak bo'lgan miqdor bo'ladi.

Kvartira qanday ulushlarga bo'lingan?

Hech qanday maxsus nizolar yoki da'volar bo'lmasa, sudya odatda kvartirani qanday ajratish to'g'risida qaror qabul qiladi. U butun ulushlarga ajratadi: har tomondan 1/2 yoki bir tomondan 1/3, boshqa tomondan 2/3. Ajratilgan yashash maydoni miqdori quyidagi omillarga bog'liq bo'lishi mumkin:

Sobiq turmush o'rtoqlarning har birining kelajakdagi uy-joy sotib olish uchun badallari. Misol uchun, bir turmush o'rtog'i doimo ishlagan, ikkinchisi esa ish topishga shoshilmagan. U kvartirani sotib olish uchun bir tiyin ham sarmoya kiritmagan bo'lishi mumkinligiga qaramasdan, qonun nuqtai nazaridan, ajrashgan taqdirda, u yashash maydonidagi o'z ulushini talab qilish huquqiga ega. Aytgancha, agar turmush o'rtog'i ob'ektiv sabablarga ko'ra ishlamagan bo'lsa: u tug'ruq ta'tilida bo'lgan yoki 1 va 2-guruhlarda nogiron bo'lgan bo'lsa, unda sudya bu partiyaga kvartiraning yarmini berish ehtimoli ko'proq.
Bolalar kim bilan qolishadi? Agar da'vogar yashash maydonini ko'paytirish normal jismoniy va psixologik salomatlik uchun zarur ekanligini isbotlay olsa, sudya kvartirani qanday ajratish haqida o'ylar ekan, da'volarni yarmida qondiradi. Ammo sabablar jiddiy bo'lishi kerak: masalan, ko'p bolali ona yoki nogiron bolaga g'amxo'rlik qilayotgan onaning imkoniyati ko'proq.
Asl ulush nima edi? Odatda, ajralishda, agar tomonlardan birining ulushi bo'lmasa, sudyalar kamdan-kam hollarda bu omilni hisobga olishadi.

Kvartirani qanday ajratish mumkin

Tabiiyki, kvartirani jismonan ajratish mumkin bo'lishi dargumon. Darhaqiqat, hamma narsani yarmiga bo'lmang, gulli idishlarga qadar! Ajralish paytida kvartira ikkita kommunal kvartiraga bo'linadi, sobiq turmush o'rtoqlar devorlarni qo'yishganda, alohida kirishlar qilishganda, hammom va hojatxonadan foydalanish jadvalini tuzishda ... Lekin bu choralar juda muhim va hal qilmaydi. ajralishdagi asosiy nuqta: alohida yashash istagi. Shuning uchun turli xil variantlar va usullar mavjud:

turmush o'rtog'i o'z ulushini boshqa tomonga ixtiyoriy ravishda beradi (bu juda kamdan-kam hollarda bo'ladi);
turmush o'rtoqlardan biri ikkinchisiga o'z ulushini, ba'zan o'rtacha bozor narxidan ancha past narxda sotadi yoki ijaraga beradi;
turmush o'rtog'i aliment to'lash o'rniga bolaga o'z ulushini beradi;
kvartira almashtiriladi.

Oxirgi variant ko'pincha ishlatiladi, ayniqsa uy-joy kichik bo'lsa va ajralish paytida kvartirani jismonan ajratish mumkin bo'lmasa. Masalan, siz ikki xonali kvartirani sotishingiz va ikkita bir xonali kvartirani sotib olishingiz mumkin. Agar turmush o'rtoqlardan birining yashash joyi bo'lsa, u sotilgan kvartiradan o'z ulushini naqd pulda olishi mumkin.

Ammo agar mulk yuk ostida bo'lsa, unda yana bir savol tug'iladi: agar u ipoteka ostida bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak. Bu erda siz uyni sotib olishingiz yoki teng nisbatda badallarni to'lashni davom ettirishingiz va keyin uni almashtirishingiz kerak. Siz, albatta, bankni kvartirani o'z-o'zidan sotishga ko'ndirishingiz mumkin, va ajrashganlar boshqa, kichikroq uy-joy topish uchun, lekin kredit tashkilotlari kamdan-kam hollarda firibgarlik va firibgarlik harakatlarini hisobga olgan holda bunday qadamlar qo'yadilar.