Как делится имущество при разводе супругов. Когда личное становится совместным

Крайне редко у пар, принявших решение прекратить свой брак, не возникает сложностей при . Особенно трудным и невыполнимым кажется им раздел недвижимости при разводе. Знатоками юриспруденции доказано, что чаще всего разводящиеся супруги обращаются к ним с требованиями, касающимися разделения между собой недвижимого имущества.

В свои требования они включают раздел таких недвижимых объектов, как квартира, земельный участок, частные дома, загородные виллы, коттеджи и даже комнаты. Затем именно неосведомленность в области правил часто является причиной серьезных конфликтов и продолжительных судебных разбирательств. Для того чтобы избежать подобного недопонимания, парам, находящимся на пороге развода, следовало бы ознакомиться со следующей информацией.

Данный вопрос включает в себя следующие разделы:

1. Совместная недвижимость, не подлежащая разделу.
2. Срок и порядок раздела недвижимости при разводе: юридические тонкости.
3. Раздел приватизированной недвижимости.

Если вы прочтете все от начала и до конца, то сможете совершенно не думать о неуверенности в своих действиях во время судебных разбирательств. Помимо этого, в процессе не будет возникать никаких вопросов.

Раздел недвижимости при расторжении брака

Условия, правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества зафиксированы в статье 29 Семейного кодекса России, а также в статье 254 ГК РФ. Помимо вышеупомянутых источников, можно обратиться к помощи норм права семейного, гражданского, земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Недвижимость, не подлежащая разделу

К недвижимому имуществу, которое не подлежит разделу, относятся:

• недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
• недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
• недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся. Но и в такой ситуации необходимо предъявить множество доказательств раздельного проживания, дабы избежать неверных решений суда.

Длительность раздела недвижимого имущества при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса. Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода. Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Порядок раздела общей недвижимости

Общей недвижимостью супругов принято считать те объекты, которые муж и жена приобрели на протяжении того времени, когда они состояли в официальном браке и являлись семьей.

Каким образом семейное законодательство разделяет недвижимость при разводе? Существует несколько способов:

1. Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.
2. Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие — согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.
3. Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

При наличии у супружеской пары несовершеннолетних детей при разделе недвижимости суд имеет право увеличить долю мужа или жены. Руководить данным вопросом будет назначенный на рассмотрение бракоразводного дела судья. Однако только лишь то, что ребенок проживает с одним из супругов, не является причиной увеличения его доли и отказа от равенства между разводящимися при разделе недвижимости.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов только в том случае, если он или она докажет необходимость ее увеличения только в интересах ребенка. Помимо этого, судья может отобрать какую-то долю имущества у одного и разводящихся, если тот постоянно распоряжался общими супружескими финансами не в пользу семьи, а для личной или посторонней выгоды или же на протяжении всего брака не зарабатывал и не вкладывался в семейный капитал без присутствия уважительной причины.

Раздел приватизированного жилья

Самое большое количество конфликтов и споров вызывает раздел квартир, которые являются приватизированными. Несмотря на это, условия раздела приватизированной недвижимости четко разъяснены законодательством РФ.

Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.

При выяснении того, что бывшая супружеская пара, будучи еще в браке, разделила между собой приватизированную недвижимость заранее, что можно доказать при наличии официального подтверждающего документа, разводящимся не придется проводить раздел общей недвижимости еще раз.

Когда общее жилое имущество является приватизированным на обоих супругов, а отдельная долевая собственность не является выделенной, то долю каждого из них можно определить либо по единогласному согласию обеих сторон о разделе, либо посредством вмешательства суда. Суд в таком случае снова воспользуется принципом равноправия супружеской пары.

В случае когда жилье является приватизированным во время брака только на одного из супругов, второй не имеет никакого права выступать за приобретение какой-либо доли квартиры после окончания бракоразводного процесса.

Нужно принять во внимание тот факт, что отсутствие грамотности в правовой области не может являться причиной отмены договора по приватизации квартиры.

Также существует еще одно ошибочное предположение: некоторые супружеские пары считают, что имеют возможность претендовать на долю приватизированного жилья из-за наличия прописки в данной квартире. Однако в судебном процессе открывается неудобный для них факт: квартира не будет разделенной, так как один из супругов не является ее юридически заверенным хозяином.

Следовательно, если жилье приватизируется только лишь на одного из супругов, то квартира приобретает статус его индивидуальной собственности, приобретенной им в качестве безвозмездной сделки, так же как и наследство, и дар. В такой ситуации супруг, оставшийся ни с чем, имеет право требовать использовать квартиру на протяжении определенного периода. Возможно и вмешательство в данную ситуацию судьи, выступающего с требованием обеспечить оставшегося без жилья супруга этой или любой другой жилой площадью.

Возможность одного из разведенных супругов, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, использовать приватизированное жилье после окончания развода, прекращается:

• с соглашением обоих супругов;
• по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
• по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.

Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

• приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
• провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.

Раздел недвижимости при разводе , если дом или квартира являются самым дорогим видом имущества , нажитого супругами, как правило, неизбежен. В один прекрасный момент союз распадается, и каждый старается получить в личную собственность квадратные метры. Раздел недвижимости при разводе , как правило, вызывает больше всего вопросов и споров. Договориться мирно с бывшим супругом или супругой иногда не удается, поэтому приходиться обращаться в судебные органы.

Заявление в суд

По мнению практикующих юристов, его лучше подавать сразу при разводе.

1. Тогда, во-первых, будет возможность решить оба вопроса одновременно на одном судебном заседании.
2. Во-вторых, это поможет сэкономить судебные издержки и личное время.
3. В-третьих, супруги будут заранее застрахованы от неожиданных решений и выпадов своих бывших вторых половин.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ в пункте 7 предусматривает вариант искового срока трехлетней давности. Но если заявление не поступило в указанный срок, успокаиваться не стоит. Дело в том, что трехлетний исковой срок начинает исчисляться не с момента оформления официального развода, а с того времени, когда один из супругов узнает, что его права в отношении объекта недвижимости были нарушены бывшей женой или бывшим мужем.

Например, если бывшая вторая половина продала приобретенную в браке квартиру и купила другую. С этого времени бывший супруг может подать иск в суд и потребовать свою долю в новой квартире. Он ведь не отказывался от своих имущественных прав по-прежнему места жительства.

Кто обладает правом подачи иска на раздел имущества?

1. Бывший супруг или супруга, не важно, является он инициатором бракоразводного процесса или нет. Ходатайство могут предъявлять обе стороны.
2. Кредитор, который намерен защитить свои интересы, ущемленные одним из супругов. Он может в дальнейшем взыскать часть собственности своего должника, положенную тому при разделе недвижимого имущества.

Процесс раздела недвижимого имущества в суде

Поделить можно только имущество, совместно приобретенное в брачном союзе. При этом не учитывается, работал один из супругов или нет. Домохозяйки тоже могут претендовать на свою долю в доме или квартире.

Квартира, в которой супруги проживали, будучи в браке, после развода делится поровну. Каждый получает половину от всей площади. Решением суда за каждым из супругов может закрепляться определённое имущество, например комната. Бывает, что комнаты имеют разную величину или их количество на два не делится, то квартиру нельзя поделить ровно на две части. В таком случае суд отказывается от принципа равенства долей и предлагает одному из собственников выплатить компенсацию другому за недостающие метры.

В судебном порядке можно будет поделить лишь купленную или приватизированную в браке квартиру.

В случаях, когда бывший муж или жена намеренно отказывались устраиваться на работу, вели аморальный образ жизни, увлекались алкоголем или наркотиками, портили или продавали мебель, бытовую технику, вещи. Тогда суд может уменьшить долю такого супруга или вовсе лишить его права на получение части недвижимого имущества.

Квартира или дом после развода могут быть проданы, а вырученные денежные средства поделены между бывшими супругами.

Один из супругов может воспользоваться преимуществом выкупа второй доли квартиры и стать ее полноправным хозяином.

Если он откажется выкупать половину квартиры, то второй супруг получает полное право продать причитающуюся ему часть жилплощади кому-то другому. Вся квартира целиком также может поступить в продажу.

Если на квартиру оформлена ипотека?

Часто встречаются случаи, когда в браке квартиру приобретают по ипотечному кредиту. Недвижимое имущество по договоренности оформляется на одного из супругов. Брак расторгается, а кредит остается до конца не выплаченным.

Поэтому супруги обязаны оформить соглашение о том, кто из них и как будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, какая имущественная доля достанется каждому из супругов после полного погашения кредитного долга

Если раздел имущества происходит в равных долях, то и долг в равной мере должен быть распределен между супругами. Так предусматривает Семейный Кодекс. Если доля в квартире будет меньше, то соответственно, ипотечная плата уменьшится.

Если в семье имеются дети

По закону, если ребенок остается проживать в квартире с одним из родителей, то по ходатайству суд может распределить доли в пользу этого родителя.

Когда квартира на двоих не делится

Раздел недвижимого имущества по закону невозможен, если:

1. - частный дом или квартира были официально приобретены в собственность до заключения брака,
2. - имущество приватизировал супруг до вступления в брак,
3. - второй супруг отказался участвовать в процессе приватизации,
4. - жилье было куплено ребенку и оформлено на его имя,
5. - квартира подарена по договору или получена по наследству от родственников.

Но если второй половине совсем негде жить, то она сможет определенное судом время проживать в квартире собственника жилья.

В нескольких случаях раздел бывает возможен:

1. - наличие соглашения или брачного контракта,
2. - супруги поделили частный дом с помощью новой стены, сделав два разных выхода,
3. - бывшие супруги продали квартиру, поделили деньги между собой,
4. - супруги обменяли квартиру на две отдельные.

Одному из супругов может представиться шанс получить долю в подаренной, приватизированной, купленной до заключения брака квартире. Для этого он должен доказать, что затратил большую сумму личных денежных средств на дорогой ремонт, перепланировку, что увеличило ценность жилья. Суд в таком случае может пойти истцу навстречу и уравнять его в правах с владельцем квартиры.

Подписание брачного договора

Наличие такого документа в значительной мере облегчает процедуру разделения недвижимого имущества. Его можно заключать перед вступлением в брак, в период брачного союза, накануне развода. По согласию обеих сторон в документ можно вносить какие-либо изменения. Если вторая сторона менять что-либо в контракте отказывается, то решить вопрос можно через суд.

Соглашение о разделе имущества

Оно сродни брачному контракту . Но в отличие от него, данный вид документа предусматривает раздел только реально существующего имущества . То, что будет приобретено супругами в будущем, в документе не отражается. Пункты соглашения можно со временем менять, вносить дополнения. Лучше всего заключать соглашение, когда супруги еще состоят в браке, но хотят заранее распределить свои права на имущество. Недвижимость может быть принята в дар, приватизирована, куплена. Это не имеет значения.

При наличии договора при разводе не потребуется идти в суд. Главное, чтобы во время раздела не пострадали интересы несовершеннолетних детей. Соглашение должно быть составлено по всем правилам, заверено у нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.

Не каждый заключенный брак оказывается счастливым. В некоторых ситуациях между парой возникают противоречия, которые, в конечном итоге, приводят к разводу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В некоторых ситуациях возникает вопрос, как происходит раздел имущества. Обычно данная процедура занимает определенное время и требует знания юридических аспектов.

Причины

Если после бракоразводного процесса бывшие супруги не имеют друг к другу никаких претензий, то они могут ничего не разделять.

Однако, в случаях, когда имеются разногласия по поводу совместно нажитого имущества (приобретенного во время супружеской жизни), может потребоваться операция по разделу.

Существуют разные способы раздела имущества:

• через суд;
• посредством соглашения;
• по брачному договору.

Закон

Семейное законодательство 2019 года, а именно 34 ст. СК РФ дает понять, что разделить можно объекты, нажитые в браке.

В 39 статье СК РФ говорится о том, что при разделе имущества сам процесс регулируется принципом равноправия мужа и жены.

Разрешить все вопросы, связанные с разделением общего имущества, необходимо в течение 3-летнего периода после развода.

Что подлежит делению?

В соответствии с семейным законодательством разделить после разрушения брака можно следующее имущество:

• недвижимость;
• ценные бумаги;
• авто;
• мебель;
• драгоценности;
• предметы роскоши;
• гонорары и пр.

Примечательно, что бывшие супруги после бракоразводного процесса могут поделить и долги.

Жена и муж имеют равное право на имущество, которое было нажито во время брака.

Есть, однако, и ряд объектов, которые разделить нельзя. Так, к ним относятся личные предметы супругов, предметы, принадлежащие их несовершеннолетним детям и объекты обихода.

Как происходит раздел имущества?

Раздел имущества ‒ это операция, связанная с выделением долей жены и мужа и разделением имущества, купленного в браке, в соответствии этим долями.

Между супругами

Имущество может быть поделено между мужем и женой и в то время, когда их брак не расторгнут. В этой ситуации оформить раздел общей собственности можно путем составления брачного договора или .

В случае, если муж и жена совершили разделение имущества и прекратили совместное сожительство друг с другом и ведение общего хозяйства, то им потребуются доказательства личной собственности на приобретенное имущество.

При отсутствии таковых объекты уже станут считаться , а при разводе они будут подлежать разделу.

Совместно нажитого

• о разделении собственности;
• о расторжении брака.

Оба данных иска будут рассмотрены вместе или по очередности.

После развода

В некоторых ситуациях супруги не разделяют имущество вместе с разводом.

В таком случае и после бракоразводного процесса за ними сохраняется право деления общего имущество.

При наличии детей

Имущество, приобретенное для ребенка младше 18 лет, остается с ним после раздела собственности его родителей. Родители не вправе отбирать у ребенка любую часть его имущества.

Аналогичным образом, сам ребенок также не имеет права собственности на имущество, принадлежащее его родителям при отсутствии их согласия.

Кредиты и долги

В случае развода долги также разделяются между мужем и женой. Они зависят от долей, которые присвоит суд супругам. Однако, под раздел не попадают личные долги.

Ипотечная квартира

В этом документе необходимо указать следующие сведения:

• информацию о муже и жене;
• данные о заключении и расторжении брака;
• список объектов, купленных в браке;
• доказательства того, что имущество относится к общему.

Госпошлина

При подаче документов в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости собственности, на которую претендует одна их сторон.

В отдельных случаях судья может установить несоответствие данных и предложить истцу доплатить часть госпошлины.

Решение суда

Как действует суд в подобных вопросах:

1. Определяет среди имущества личное и общее.
2. Определяет доли для каждого из супругов. Изначально доли считаются равными. Но в случае, если имеется брачный договор, и он предусматривает другие условия, то доли могут быть назначены не поровну.
3. Суд присуждает имущество супругам в соответствии с назначенными долями. В большинстве случаев присутствуют неделимые объекты, которые присуждаются одному из супругов, и он же обязуется выплатить другому компенсацию.

Срок исковой давности

Супругам дается 3-летний период для разрешения вопросов, связанных с разделом имущества.

Однако, этот срок начинается с того момента, когда кто-либо из супругов узнает о нарушении своих прав. Например, когда муж или жена узнают о том, что противоположная сторона скрыла часть имущества, купленного в браке.

Судебная практика

Имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Разделом недвижимого имущества супругов называется распределение совместно нажитой собственности и вещей. Обычно действие выполняется в процессе развода. Однако супруги могут и добровольно обозначить принадлежащие им доли, составив соглашение или брачный контракт.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно , которая приобретена в браке. Это может быть:

• квартира;
• частный дом;
• гараж;
• земельный участок;
• комната.

Не делиться недвижимость, которая:

• получена одним из супругов в дар или наследство;
• куплена до заключения брака;
• куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то , которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

Еще одним вариантом раздела объекта недвижимого имущества является суд. Иск подается в том случае, если стороны не могут прийти к соглашению.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

• наличие детей;
• трудоспособность супругов;
• неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

• приватизировать и разделить квартиру;
• осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
• совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются . Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров. Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк. Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

• заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
• заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
• забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Если ипотека была оформлена до заключения брака, собственник остается один. Второму супругу он должен будет выплатить денежные средства, внесенные по ипотечному кредитованию.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее. Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

• несовершеннолетний ребенок;
• нетрудоспособность;
• сокрытие доходов;
• неразумное пользование имуществом;
• соглашение;
• брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

• паспортные данные;
• форма отношений;
• предмет договора;
• вещи, переходящие в собственность супругов;
• дата;
• адрес;
• подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

• доли;
• участие в расходах;
• распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию. Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Если сумма раздела имущества не превышает 50000 руб., нужно обращаться к мировому судье, если больше 50000 руб. в районный суд.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Раздел недвижимости при разводе – одна из самых сложных и напряженных процедур при расторжении брака. Обычно именно недвижимость – дом, земельный участок или квартира – является самым дорогим имуществом супругов, и за нее оппоненты готовы идти до конца.

Принципы раздела недвижимости при разводе

Каким именно образом осуществляется разделение имущества при расторжении брака, описано в статье 38 Семейного кодекса. Основные принципы раздела недвижимости таковы:

• Раздел имущества возможен путем составления соглашения, по условиям брачного договора или во время судебного разбирательства.
• Делится имущество, нажитое супругами в браке, то есть совместно нажитое имущество (что именно является этим имущество, регулируется статьей 256 Семейного кодекса).
• Имущество делится пополам, то есть в идеальной пропорции 1/2.
• Если имущество является неделимым (в том числе, квартира), то оно может быть присуждено одному из супругов, а второму должна быть выплачена денежная компенсация, либо имущество может быть продано, а вырученные средства поделены пополам между сторонами.
• Имущество, приобретенное для нужд детей, передается безвозмездно тому родителю, с кем проживает ребенок. Имущество, которое принадлежит ребенку, также не подлежит разделу. К примеру, это может быть доля в квартире.

Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.

Как можно мирно разделить недвижимость

Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.

Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается. Например, 3-комнатная на две 1-комнатные. Зачастую супруги даже не ищут равнозначные квартиры, так как это сложно, а просто продают свою и делят деньги пополам.

Это они могут сделать и неофициально, но лучше закрепить на бумаги все условия разделения имущества, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.

Второй вариант мирного раздела – заключить брачный контракт. Его можно заключить и во время брака, и после развода, а необязательно до регистрации семейных отношений. В брачном договоре обговариваются те же условия, что и в соглашении: кому какая часть имущества в какой доле отойдет в ходе развода.

Оба документа – соглашение и брачный договор – заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг составит от 1000 до 6000 рублей.

Раздел недвижимости через суд

В случае, если добровольно никто не идет на мирное урегулирование вопроса, супругам придется обратиться в суд. Если сумма оспариваемого имущества не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если больше – в районный (городской). Стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, так что нужно подавать иск о разделе имущества в районный суд.

При разделении недвижимости суд следует принципу пропорционального распределения долей. То есть, если есть, к примеру, дом и участок, то и дом, и участок делятся пополам независимо от их стоимости. Суд не может присудить дом одному участнику спора, а участок – другому.

Кроме того, суд разделяет только совместно нажитое имущество. Если одна из сторон сумеет доказать, что недвижимость принадлежит только ему, оно разделу подлежать не будет. Например, это может быть жилье, приобретенное:

• До брака.
• В браке посредством наследования.
• В браке на унаследованные деньги.
• Путем безвозмездной сделки (жилье было подарено или были подарены деньги на его приобретение) и так далее.

При разделении имущества в одинаковой пропорции банк не берет в расчет уровень доходов супругов, их вклад в оплату кредита за жилье, коммунальных услуг и так далее. Если имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместно нажитым.

Единственное исключение: если одному из супругов удастся доказать, что вторая сторона не несла никаких обязательств по содержанию жилье по неуважительной причине, например вследствие:

• Нежелания работать.
• Нерационального распределения семейных средств (например, при страсти к азартным играм или злоупотреблению спиртными напитками).
• Нанесения умышленного вреда имуществу или собственнику имущества.
• Сокрытия доходов и в ряде других случаев.

В таких случаях суд может существенно уменьшить долю супруга, но на то, чтобы оставить всю жилплощадь в распоряжении одной из сторон, судья вряд ли пойдет.

В некоторых случаях суд с учетом ситуации может несколько увеличить долю одного из супругов в квартире или доме:

• Если с ним живут несовершеннолетние дети.
• Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
• Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Специфические ситуации раздела имущества

Если при разделе совместно нажитого имущества позиция закона ясна: все пополам за небольшими исключениями, то при специфических ситуациях не все так просто.

Жилищный кодекс России однозначно трактует ситуацию, если собственником помещения при проведении приватизации стал только один супруг. Вторая сторона не имеет никакого права на пользование помещением и распоряжение имуществом. Следовательно, после развода бывший член семьи, который был только прописан на жилплощади, не имеет права претендовать на долю в квартире.

Аналогичная ситуация при распределении долей во время приобретения жилья. Если одна из сторон отказалась от своей доли в пользу супруга или ребенка, то после развода ей претендовать будет не на что. Выход один: попытаться опротестовать законность приватизации или распределения долей при приобретении квартиры.

Раздел муниципального жилья

Что делать, если жилье не находится в собственности супругов? Это очень сложная ситуация, так как муниципальное жилье разделить нельзя.

В такой ситуации можно применить только один из двух вариантов:

• Приватизация жилья в равных долях и распределение имущества поровну.
• Разделение лицевых счетов и продолжение проживания на одной жилплощади.

Приватизация в равных долях – самый простой и очевидный выход, но этот путь требует добровольного согласия каждой стороны. А его зачастую нет. Поэтому остается второй вариант, который приводит к вынужденному сосуществованию разведенных супругов вместе и только еще более усугубляет проблемы в отношениях.

Раздел ипотечных квартир

Квартира, приобретенная в ипотеку, с точки зрения собственности является совместной собственностью супругов (закон «Об ипотеке»).

Следовательно, ипотечная квартира, даже если оформлена только на одного из них, делится пополам, так же как и делятся долги по ней. Здесь возможны варианты:

• Квартира остается числиться за банком, но банк заключает с супругами два новых договора вместо одного, где разделяет платежи за квартиру между ними поровну. После вступления во владение супруги делят квартиру в одинаковых долях (вариант встречается чаще всего).
• Банк заключает новый договор только с одним собственником, а тот в свою очередь выплачивает второй стороне компенсацию (вариант встречается в некоторых случаях).
• Банк забирает квартиру себе, возвращая супругам уплаченные деньги (вариант встречается редко).

Что делать в ситуации, если квартира была приобретена в ипотеку до брака? Здесь собственником однозначно является основной плательщик. Но он должен вернуть второй стороне половину ипотечных платежей, внесенных в период брака, поскольку обязательства приобретены в браке.

Раздел недостроенных квартир

Раздел недостроенного жилья происходит аналогично разделению ипотечных квартир. Чаще всего супруги продолжают делать паевые взносы по отдельности, а после завершения строительства оформляют право собственности на жилплощадь в равной пропорции, реализуют ее и делят поровну вырученные денежные средства.